Licht durchflutetes Familiendomizil mit viel Platz

Kaufpreis

898.430,00 €

Provision

Provisionsfrei

Wohnfläche ca.	147,00 m²		Grundstücksfläche ca.	341,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Nach Fertigstellung		Etagenanzahl	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Sie suchen noch nach einem großen Haus mit viel Platz für Ihre Familienplanung? Jetzt hat das Suchen ein Ende!

Ein Licht durchflutetes Reiheneckhaus auf 3 Wohnebenen mit Keller steht für Sie im schönen Moorenweis bereit.

Das Objekt befindet sich bereits im Bau, so dass Sie bereits jetzt schon wissen, dass Sie bald einziehen werden!

Das Erdgeschoss ist offen und hell, so dass die ganze Familie und Freunde sich geborgen fühlen werden.
Platz für eine Garderobe und das Gäse-WC befinden sich im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss ist mit 2 Kinderzimmern und einem Homeoffice auf die heutigen Bedürfnisse ausgerichtet.

Das große Familienbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie WC bietet ebenfalls genügend Raum.

Das Highlight ist sicher das große ausgebaute Dachstudio. Hier dürfen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen! Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Sie wünschen sich hier einen Elternbereich mit eigenem Badezimmer? Oder ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad? Fragen Sie unsere Architekten nach den Möglichkeiten.

Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand?
Wir können Ihnen diese Sicherheit bieten:
- Gesamtpaket Haus und Grundstück (Lediglich Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind in Eigenleistung zu erbringen. Bad und Gäste-WC sind komplett fertig.)
- Preis inkl. Baunebenkosten gem. Baubeschreibung
- Gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
- Haus bereits im Bau
- Bauzeitgarantie
- Nachhaltiges und unabhängiges Energiekonzept
- u. v. m .

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich den 34.700 € für die anteilige Herstellung der Stellplätze, Zufahrt und der Bereitstellung der Garage mit ELO-Sektionaltor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin an unserem Grundstück.

Der Baufortschritt ist sichtbar... jetzt bereits mit Außenfarbe...

Das 360° Neubau-Paket mit Sicherheitsgarantie der Firma Layer beinhaltet:

Finanzielle Sicherheit:
- Gesamtpaket mit Haus und Grundstück
- Grundstückserwerb direkt aus dem Bestand der Layer Gruppe inkl. aller Baugrundkosten
- Festpreisgarantie inkl. Baunebenkosten, Komplettpaket inkl. Elektro-, Heizungs- und Sanitärleistung, die Bäder sind bereits komplett fertig. Jetzt müssen Sie nur noch malern und in den restlichen Räumen die Böden verlegen und schon können Sie einziehen, Außenanlagen gem. Baubeschreibung und Erschließungsgebühren
- Garagenpreis beinhaltet 1 Garage und 1 Außenstellplatz sowie die gepflasterten Zuwegungen und Zufahrt
- geringere Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz

Zeitliche Sicherheit:
- gesicherter Fertigstellungstermin
- gesicherte Baustoffe sowie Handwerkerkapazitäten
- Baubeginn bereits erfolgt

Technische Sicherheit:
- Niedrig-Energiehaus mit nachhaltigem, unabhängigen Energiekonzept nach den neuesten technischen Standards
- umfangreiches Versicherungspaket
- individuelle, regionale und persönliche Betreuung vor Ort
- unabhängiger Baugutachter
- Meisterbetriebe aus der Region
- Massivbauweise mit Keller in wasserundurchlässiger Bauweise
- hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
- renommierte Markenausstattung

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung am Grundstück oder in unserer Musterausstellung. Rufen Sie uns an unter 08232/959780 oder schreiben Sie uns eine E-mail an info@layer-gruppe.de.

Kaufpreis zzgl.:
- Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
- amtliche Vermessungsgebühren

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unserer Musterausstellung ein.

Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die info@layer-gruppe.de. Gerne beantwortet Ihre Ansprechpartnerin Frau Iris Beierling im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Hinweise:
- Visualisierungen enthalten Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.
- Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Entfernung Kindergaerten: 0.60 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 15.00 km
Entfernung Gymnasium: 15.00 km
Das Grundstück liegt zentral, aber ruhig in Moorenweis.

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen das Fünfseenland bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ammer- und den Wörthsee mit vielen Restaurants und Cafés sowie vielen Bademöglichkeiten. Lassen Sie Ihre Seele bei Spaziergängen in den umliegenden Wäldern baumeln und genießen Sie die Ruhe Ihres Wohnorts.

Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die Ortschaft bietet neben Ärzten und einer Apotheke auch eine Bankfiliale der Sparkasse und der Raiffeisenbank und eine Tankstelle.

Gerade für Familien bietet sich Moorenweis als neuen Wohnort an, da sämtliche Bedürfnisse direkt im Ort bedient werden! Das Vereinsleben ist reichhaltig und freut sich über neue Mitglieder, die mit offenen Armen empfangen werden.

Die Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Der Kindergarten ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächste S-Bahnstation ist in Grafrath. Von hier können Sie den Regionalzug oder die S-Bahn- Linie 4 für die Fahrt nach München nutzen. In nur 35 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.

Für Pendler nach München, Augsburg oder Landsberg ist die Verkehrsanbindung optimal. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A 96, zur B2 nach Augsburg sind es auch nur einige Minuten mit dem Auto.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Iris Beierling Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 9597830
URL	www.layer-gruppe.de