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    Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Blick von der Galerie Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    Blick von der Galerie
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    • Spiegelblick Galerie und Wohnzimmer Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Wohnzimmer Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Küche Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Essplatz Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Essbereich mit Kaminofen Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Blick Essplatz Küche Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Lesezimmer Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Stilvolle Einbauschränke Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Büro Split Level Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Schlafzimmer Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Blick zum Bad Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!
    • Terrase mit Blick zum Wintergarten Ein Traumhaus mit idyllischem Garten für eine kleine Familie, Künstler und Naturliebhaber!

    Haus kaufen in Moorenweis

    Einfamilienhaus
    (100076077 / ID: 16230506)
    82272 Moorenweis
    Grunertshofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist durch Nachweis und Vermittlung verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    829,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    01.07.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr großzügig und besonders geschnittene Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in herrlicher Ortsrandlage.

    Sowohl der idyllische Garten, eine eingerichtete Werkstatt als auch das Atelier
    bieten neben dem "normalen" Wohnen viele künstlerische oder handwerkliche Möglichkeiten Ihre Hobbys auszuüben.

    Neben der besonderen und gemütlichen Wohnatmosphäre des Hauses hat diese Immobilie viel Stau- bzw. Lagerraum und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorzuweisen.

    Hier können Sie Ihrem Herzen folgen und Ihr Leben auf dem Land in der Ruhe genießen.

    ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich in Split-Level-Bauweise, in einem ganz besonderen Wohnkonzept mit vielen Einbauten, sodass jede Nische wertvollen und stilvoll angelegten Stauraum bietet.

    Im Garten und dem Außenbereich - der Sonne folgend - stehen Ihnen viele lauschige Plätze zur Verfügung, an denen Sie sich niederlassen können.

    Eine schöne und nützliche Besonderheit ist, dass Sie von den meisten Räumen im Erdgeschoß,  durch großzügige Terrassentüren in die Außenbereiche rund um das Haus oder den herrlichen Garten gelangen.

    Über die 2016 neu gepflasterte Zufahrt gelangen Sie am Atelier, der Garage und dem Geräteraum vorbei, zu einer der zwei Terrassen, die direkt eingebettet in süd-östlicher Ausrichtung vor dem Hauseingang liegt.

    Bereits im Flur überzeugt die Wohnidee der Eigentümer und Erbauer des Hauses.
    Jede Gelegenheit wurde sinnvoll  genutzt um Stauraum zu schaffen und diesen geschmackvoll in das Haus zu integrieren.

    Vom Eingangsbereich gelangen Sie und in den offenen Flur und rechtsseitig zum Gäste-WC mit Dusche.

    Der Wohn- und Essbereich wird optisch durch den deckenhoch gesetzten Kachelofen getrennt. Hier bietet sich auf der beheizten Ofenbank im Winter ein warmes Plätzchen, auf dem Sie z.B. ein gutes Buch genießen können.

    Der Essbereich gestaltet sich durch die angrenzende offene Küche mit Kochinsel sehr gemütlich.

    Von der Küche aus gelangen Sie über einen Vorraum in das sehr großzügige, helle Atelier und vis à vis zum Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockengelegenheit.

    Der Wohnbereich zeigt sich, durch das offene Gebälk und dem Blick zur Galerie, äußerst großzügig, offen und hell.

    Vom Wohnzimmer abgehend, gelangen Sie in ein separates und sehr geschmackvolles  Zimmer,  welches ideal als Gäste- bzw. als gemütliches Lesezimmer genutzt werden kann.

    Hier wurde eine Decke, im Stil des offenen Gebälks des Wohnzimmers, eingezogen, um den Raum gemütlich zu gestalten und weiteren Stauraum darüber zu schaffen.

    Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten erlaubt Ihnen einen herrlichen Überblick über den Garten und seine Pflanzenpracht.

    Durch die Split-Level-Bauweise führt eine Treppe in ein kleines Büro auf halber Etage mit freiem Blick auf die Felder.

    Der Treppe folgend gelangen Sie in den Schlafbereich.

    Hier sind der Genialität der Einbauten keine Grenzen gesetzt.
    Der ursprüngliche Grundriss bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrank und eine Galerie.

    Die derzeitige Nutzung sieht Folgendes vor:
    Vom Flur aus gelangen Sie nach rechts zur kleinen Galerie mit Blick ins Wohnzimmer,
    nach links zu einem begehbaren Schrank, zum Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und deckenhohen Einbauschränken.

    Des Weiteren finden Sie hier ein separates Badezimmer mit Badewanne und ein herrliches Kinderzimmer mit überdachtem Balkon vor.

    In diesem Zimmer wurde eine gemütliche Schlafnische eingezogen, mit zwei überbauten Spielböden für Ihre Kinder.
    Sollten Sie doch ein Zimmer mehr benötigen, ist es möglich, das Kinderzimmer in zwei zu teilen. Eine separate Tür ist bereits vorhanden.

    Auch im Obergeschoß zieht sich das Einbau-Konzept perfekt durch.

    Der Keller des Hauses ist ebenso praktisch aufgeteilt, wie das Haus selbst.

    ein Kaltlager, die Waschküche (derzeit eine Dunkelkammer)
    ein Heizungsraum mit angrenzendem Abstellraum
    und ein Büro (hier ist eine geflieste Wasserstelle verbaut).
    Von hier aus gelangen Sie über den Lichthof zur Werkstatt.

    Der Garten ist ein wahres Idyll für jeden Gartenliebhaber. Herrliche Rosen, Quitten, zwei große Obstbäume, etliche Beerensträucher und Gemüsebeete, verleihen dem Garten und dem Haus ein besonderes Flair, in dem Sie sich sehr schnell sehr wohl fühlen werden.


    Zusätzliche Angaben Das Atelier wird derzeit als Keramikwerkstatt genutzt, daher ist Drehstrom und ein Brennofen vorhanden. Es bietet sich hier die Möglichkeit, das Atelier mit der im Untergeschoss befindlichen Werkstatt (derzeit Schreinerwerkstatt) zu verbinden. Ein Durchbruch in der Kellerdecke wurde bereits vorbereitet.

    Das Atelier ist zwar beheizt (Heizkörper), aber aufgrund der jetzigen Nutzung, noch nicht nach modernen Maßstäben isoliert.

    Der Keller und die Werkstatt sind zusätzlich über den Lichthof erreichbar. Das Atelier über eine zusätzliche Außentüre.

    Für die Gießwasserversorgung der Pflanzen sorgen zum Teil unterirdische Regenwassertonnen mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen.

    Neben den stilvollen Einbauten, bietet dieses Haus viele wertvolle Details, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Führung näher erläutern.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    99,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das idyllische Dorf im Landkreis Fürstenfeldbruck ist ein gewachsener Ort und liegt zwischen Fürstenfeldbruck und Landsberg.

    Die nächste Bahnverbindungen bestehen  in den ca. 10-12 Kilometer entfernten Fürstenfeldbruck/ Mammendorf, Grafrath bzw. Geltendorf.

    Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn in nur ca. 30 Minuten in München, bzw. Augsburg (ab Geltendorf)

    Durch die gute Busverbindung (Rufbus) sind Sie auch auf dem Land von einem Auto unabhängig.

    Vor Ort und in naher Umgebung haben Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die Möglichkeit frisch vom bäuerlichen Erzeuger zu kaufen.

    Im nahegelegenen Fürstenfeldbruck finden Sie die optimale Infrastruktur einer großen Kreisstadt  vor.

    Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken und das städtische Treiben, sowie ein großes Kultur- , Freizeit - und Schulangebot.

    Zur besonderen Lebensqualität trägt auch das große Freizeit- und Erholungsangebot im 5-Seen-Land bei.

    Durch die ruhige, dörfliche Lage der Immobilie können Sie Ihren Feierabend in dieser besonderen Atmosphäre geniessen und in der Ruhe der Natur mit langen Spaziergängen auf den Feld- und Waldwegen in naher Umgebung entspannen.

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    URL www.immobilien-spindler.de
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    PLZ
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