Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)

Kaufpreis

1.098.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	790,00 m²
Nutzfläche ca.	64,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2013		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Pellet

Das 2013 erbaute Architektenhaus besticht mit seiner durchdachten Bauweise und seiner offenen Raumaufteilung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort der lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, welcher zusätzlich mit seiner Deckenhöhe überzeugt.

Durch die offene Raumgestaltung vermittelt der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick in die offene Küche ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die bodentiefen Fenster lassen den Raum hell erleuchten. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer bringt nicht nur wohlige Wärme sondern macht diese Wohlfühloase komplett. Der Wohnraum ist durch zwei Terrassen erweitert: Ein im Süden ausgerichtetes 30 m² großes Holzdeck sowie eine gepflasterte Terrasse nach Westen. Durch die 2 Meter hohe Eiben-Hecke können Sie hier höchste Privatsphäre genießen.
Der Grundriss im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche ist hell und angenehm gefliest. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der gesamte Keller ist gefliest und gedämmt. Der große Hobbyraum mit Sauna ist ein weiteres Highlight.

Zusätzlicher Lagerraum für Fahrräder und Geräte bietet die Verlängerung der Garage mit separatem Zugang.
Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport, welches einen trockenen Zugang zum Haus ermöglicht rundet dieses besonders attraktive Angebot ab.

- Kaminofen
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Fußbodenheizung in Bad und WC
- Bad mit Duo-Badewanne und Regendusche
- hochwertige Parkett und Feinsteinzeug Ausstattung
- Süd-/ und Westterrasse
- Markise
- Sicherheits-Haustüre
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- 3-fach Verglasung Fenster und Dachfenster
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- LAN Anschlüsse in allen Räumen
- bis 250 Mbit/s Internetverbindung möglich
- Sauna
- Pellets-Zentralheizung
- 5.000 l Regenwassertank

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 102,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Preis zzgl. MWSt.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	102.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.02.2013

Idyllisch gelegen in Grunertshofen in der Gemeinde Moorenweis. Direkt im Dreieck München, Landsberg und Augsburg gehört der zauberhafte Ort zum Landkreis Fürstenfeldbruck.
Durch die Lage als Eckgrundstück hat die umliegende Bebauung viel Abstand, so dass auch im Winter die schrägstehende Sonne den Wohnbereich im Erdgeschoss viele Stunden erreicht.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie Bäcker und Hofladen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das 3 km entfernte Moorenweis verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die örtlichen Busse fahren u.a. zum S-/ und Regionalbahnhof Fürstenfeldbruck und Mammendorf. Vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Haspelmoor fährt die Regionalbahn in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.

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