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    Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)

    1.220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    Außenansicht
    • Außenansicht Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Essbereich mit offener Küche Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Essbereich Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Küche Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Wohnbereich Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Wohnbereich Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Badezimmer Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Grundriss Erdgeschoss Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Grundriss Obergeschoss Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
    • Grundriss Kellergeschoss Aigner - Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)

    Haus kaufen in Moorenweis

    Einfamilienhaus
    (38142 / ID: 22704629)
    82272 Moorenweis
    Grunertshofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.220.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Nutzfläche ca.
    64,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das 2013 erbaute Architektenhaus besticht mit seiner durchdachten Bauweise und seiner offenen Raumaufteilung.
    Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort der lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, welcher zusätzlich mit seiner Deckenhöhe überzeugt.

    Durch die offene Raumgestaltung vermittelt der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick in die offene Küche ein ganz besonderes Wohngefühl.
    Die bodentiefen Fenster lassen den Raum hell erleuchten. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer bringt nicht nur wohlige Wärme sondern macht diese Wohlfühloase komplett. Der Wohnraum ist durch zwei Terrassen erweitert: Ein im Süden ausgerichtetes 30 m² großes Holzdeck sowie eine gepflasterte Terrasse nach Westen. Durch die 2 Meter hohe Eiben-Hecke können Sie hier höchste Privatsphäre genießen.
    Der Grundriss im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche ist hell und angenehm gefliest. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
    Der gesamte Keller ist gefliest und gedämmt. Der große Hobbyraum mit Sauna ist ein weiteres Highlight.

    Zusätzlicher Lagerraum für Fahrräder und Geräte bietet die Verlängerung der Garage mit separatem Zugang.
    Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport, welches einen trockenen Zugang zum Haus ermöglicht rundet dieses besonders attraktive Angebot ab.

    - Kaminofen
    - elektrische Rollläden und Jalousien
    - Fußbodenheizung in Bad und WC
    - Bad mit Duo-Badewanne und Regendusche
    - hochwertige Parkett und Feinsteinzeug Ausstattung
    - Süd-/ und Westterrasse
    - Markise
    - Sicherheits-Haustüre
    - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
    - 3-fach Verglasung Fenster und Dachfenster
    - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
    - Lüftung mit Wärmerückgewinnung
    - LAN Anschlüsse in allen Räumen
    - bis 250 Mbit/s Internetverbindung möglich
    - Sauna
    - Pellets-Zentralheizung
    - 5.000 l Regenwassertank


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 102,8 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2013
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung

    Preis zzgl. MWSt.
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    102.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Idyllisch gelegen in Grunertshofen in der Gemeinde Moorenweis. Direkt im Dreieck München, Landsberg und Augsburg gehört der zauberhafte Ort zum Landkreis Fürstenfeldbruck.
    Durch die Lage als Eckgrundstück hat die umliegende Bebauung viel Abstand, so dass auch im Winter die schrägstehende Sonne den Wohnbereich im Erdgeschoss viele Stunden erreicht.
    Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie Bäcker und Hofladen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das 3 km entfernte Moorenweis verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
    Die örtlichen Busse fahren u.a. zum S-/ und Regionalbahnhof Fürstenfeldbruck und Mammendorf. Vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Haspelmoor fährt die Regionalbahn in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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