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    Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1935
    Aussenansicht Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Büroräume im Erdgeschoss Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Gewerbeeinheit Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Kundentoilette im EG (2) Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Kundentoilette im EG Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Treppenaufgang Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Esszimmer Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Wohnzimmer Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Küche Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Schlafzimmer Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Badezimmer Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Dachgeschoss Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Blick in den Garten im Winter Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Sitzecke im Freien Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach
    • Blick in den Innenhof Haus mit Charme, Nebengebäude, Garage und Original Schieferdach

    Haus kaufen in Mörfelden

    Haus allgemein
    (CÜR1.C.1264 / ID: 16668255)
    64546 Mörfelden
    Deutschland / Mörfelden-Walldorf
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    473,00 m²
    Nutzfläche ca.
    116,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt eignet sich als ideales Generationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie, ebenso bietet das Haus mit seinem eigenen Charme viel Raum und Kreativität für Individualisten, oder als weitere Eignung lässt es sich für Gewerbe-treibende durch die autark abgegrenzten Büroräume im Erdgeschoss gut nutzen.

    Das Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei möglich nutzbaren Büroräumen, einem Abstellraum und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit großem Esszimmer, separaten Wohnzimmer, lichtdurchflutetem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne und Fenstern. Zudem gibt es mehrere Kellerräume inklusive Gewölbekellern, die beispielsweise als Hobbyräume oder Weinkeller nutzbar sind. Das Dachgeschoss mit originalem Schieferdach kann auch bewohnt werden und ist noch ausbaufähig. Zum Objekt gehören noch ein Nebengebäude und eine Garage.

    Familie mit Gewebereinheit oder alles als Wohnraum, mehrerer Wohnung Einheiten Platz oder Nutzung des Nebengebäudes.

    Ausstattungsdetails:

    Grundstück: 473m²

    Haus-Wohnfläche: ca. 153m²

    Haus -Nutzfläche: ca. 116 m²

    Haus Gewerbefläche: ca. 73m²

    Toiletten 2 x im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit)

    Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss

    Heizung-Gas 1995

    Zimmer Gesamt 7

    Schieferdach

    Teilweise Gewölbekeller

    Kunststofffenster-doppeltverglast mit Teilweise sprossen

    Teilw. Elektrische Rollläden

    Garage ca. 2,9 x 5,75 Meter

    Nebengebäude ca. 3 x 10,7 Meter

    Eingewachsenes Grundstück mit Innenhof

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fahrradraum
    Vermietb. Fläche: 73.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.

    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!


    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.


    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 14.08.2026
    Endenergiebedarf: 2015,2 kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf: 238,8 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1935
    Anlagentechnik: 1995
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    2x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    215.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/08/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 15.00 km
    Mörfelden-Walldorf ist als Doppelstadt mit über 32.000 Einwohnern nach Rüsselsheim am Main die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist hervorragend.

    Mörfelden-Walldorf ist durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit den Städten Frankfurt/Main, Darmstadt, Rüsselsheim, Langen und Groß-Gerau sowie dem Flughafen Frankfurt verbunden.

    Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die zahlreichen umliegenden Wiesen und Wälder, so dass für Fußgänger und Radfahrer auch ein weit verzweigtes und gut ausgebautes Angebot vorhanden ist. Es gibt für Radfahrer so gut wie keine Steigungen und sogar „Fahrrad-frei” Einbahnstraßen. Für Schulkinder gibt es unter anderem extra Schulwegepläne, um unter dem Gesichtspunkt der Verkehrssicherheit den sichersten Weg zur Schule zu finden.

    Des Weiteren grenzt der Mönchbruch, das ehemalige Jagdgebiet der Landgrafen von Hessen-Darmstadt und heute als zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens ein gefragtes Naherholungsgebiet, an die Gemarkung Mörfelden-Walldorf. So bietet sich Mörfelden-Walldorf als beliebter Wohn- und Arbeitsort an.

    Weitere reichliche und interessante Kultur- und Bildungsangebote finden Sie unter: https://www.moerfelden-walldorf.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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