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    Zuhause, wo wohlfühlen beginnt

    340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    Zuhause, wo wohlfühlen beginnt! Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    Zuhause, wo wohlfühlen beginnt!
    • Zuhause, wo wohlfühlen beginnt! Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Herzlich Willkommen Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Garderobe / Diele EG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Gäste-WC EG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Küche EG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Wohnen / Essen EG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Wohnzimmer EG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Treppenhaus EG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Tageslichtbad mit Wellnesscharakter OG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Kinderzimmer 1 OG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Kinderzimmer 2 OG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • - Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Schlafzimmer OG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Bad UG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt
    • Sauna UG Zuhause, wo wohlfühlen beginnt

    Haus kaufen in Modautal / Ernsthofen

    Reihenmittelhaus
    (SSG1.AB.1064 / ID: 18347861)
    64397 Modautal / Ernsthofen
    Deutschland / Modautal
    Anbieter:
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    www.abuss-immobilien.de
    06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    062589893648
    Kosten
    Kaufpreis
    340.000,00 €
    Provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    263,67 m²
    Nutzfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stress, Zeitdruck, Hektik, Krankheit – Schlagwörter die wir jeden Tag hören und lesen. Um dem zu entkommen, versuchen wir uns Zeit zu nehmen, für uns und die Familie, zu entspannen – mehr Lebensqualität und Vitalität. Das Zuhause spielt dabei eine entscheidende Rolle. Wie der Architekturkritiker, Jürgen Tietz schon sagte, wird unser Alltag zu einem wesentlichen Teil, durch die Architektur bestimmt, die uns jeden Tag umgibt. Neben der Architektur spielt aber auch die Bauausführung eine entscheidende Rolle. Eine Stelle, an der häufig gespart wird und auf kostengünstige und schädliche Materialien zurückgegriffen wird. Als Antwort auf die globale Herausforderung nach Umweltgerechtigkeit und Nachhaltigkeit wurde das Wohnensemble nach den Kriterien des Arbeitskreises Ökologischer Holzbau (AKÖH) geplant und gebaut. Nachhaltig zeigt sich die Niedrigbauweise ebenso deutlich in den Nebenkosten.
    Wohnen wo andere Urlaub machen ist wohl ein Titel, dem man diesem Häuschen im Grünen zuteilen darf.

    Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

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    „Ökologisches Bauen” ein äußerst dehnbarer Begriff der heutzutage fast schon inflationär gebraucht wird. Wie schön zu wissen, dass man diesbezüglich ein beruhigtes Häkchen machen kann. Die Privilegien an das ökologische und ökonomische Wohnprojekt, welches im Jahr 2000 auf einem ehemaligen Dreiseithof entstand, waren sehr hoch und so galt es neben den Anforderungen an die Bauausführung nach AKÖH, unter anderem die alte Form des Bauernhofes wieder aufzunehmen. Entstanden ist eine nette Eigentümergemeinschaft, die nun die Vorzüge, des Landlebens genießt.
    Die Begrünung der Wohnanlage hat man ganz bewusst natur- und bienenfreundlich angelegt und geht hier mit bestem Beispiel voran, Wildbienen und anderen Bestäubern ein Zuhause zu bieten. Wer eine Wohnanlage mit zurückgeschnittenen Hecken und gejätetem Unkraut erwartet, der ist hier gänzlich falsch.
    Das Reihenmittelhaus mit dem „sofort Zuhause Gefühl” ist das ideale Familienparadies – hell, freundlich und praktisch zugleich. Neben den niedrigen Unterhaltungskosten, dass dieses Haus mit sich bringt, spielt der Erholungswert eine große Rolle.
    Das Erdgeschoss oder nennen wir es lieber Familiengeschoss ist der Ort des Zusammenkommens, quasi das Herz des Hauses. Neben der Garderobe und WC für Ihre Gäste überzeugt die offene Raumgestaltung von Küche, Wohn- und Esszimmer, die es ermöglicht alle am Familienleben teilhaben zulassen. Besonders toll sind jedoch die zahlenreichen bodentiefen Fenster, die nicht nur viel Licht hineinlassen, sondern den ganzen Raum auch noch optisch nach draußen Erweitern. Die Terrasse in Südausrichtung verwöhnt Sie und Ihren Garten ab der Mittagszeit mit Sonne. Die Gärten der Wohnanlage sind übrigens nur locker mit Pflanzen und Sträuchern abgetrennt, so kann es auch passieren, dass Anton die Nachbarsschildkröte Sie mal besucht.
    Zurück im Haus führt die Treppe Sie und Ihre Kleinsten ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Zwei großzügige und helle Kinderzimmer stehen zur Verfügung, jeweils mit einer Empore als Schlafgelegenheit - Ihre Kinder werden es lieben! Ihr Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer liegen gegenüber der Kinderzimmer. Beim Familienbad mit Dusche, WC und Waschbecken kommen auch Genießer voll ihre Kosten. Die freistehende Badewanne lädt geradezu dazu ein, bei einem guten Buch, die Seele baumeln zu lassen. Sollte es am Morgen doch etwas hektisch im Bad zugehen, haben Sie im Keller ein weiteres gleichgestelltes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Des Weiteren finden sich im Untergeschoss zwei weitere vollwertige Wohnräume die Sie als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen können, die aber auch als Büro, Lager oder Sportraum dienlich sein könnten. Auf keinen Fall dürfen wir vergessen die neuwertige Sauna im Keller zu erwähnen, die diesem Haus mit Urlaubscharakter das bekannte i-Tüpfelchen verleiht.
    Für Ihre PKW´s stehen zwei unbefestigte Stellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung.

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 32.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

    - Niedrigenergiehaus mit Naturgarten / Bienengarten
    - Ökologische Bauweise nach den Kriterien des Arbeitskreises Ökolischer Hausbau (AKÖH)
    - Grundstück nach WEG geteilt (Wohnungseigentumsgesetz)
    - geeignet für bis zu 6 Personen, Naturliebhaber
    - niedrige Unterhaltungskosten
    - viertelstündliche Busverbindung nach Darmstadt in 25 Minuten Fahrtzeit!!!
    - der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
    - pflegeleichte Außenanlage, kein Garten
    - ruhige Wohnlage
    - Internet bis zu 100MBit/s

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    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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    SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    Wir sind Ihre Immobilienmakler für Darmstadt, seeheim-Jugenheim und Pfungstadt.
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    32.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/01/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.29 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 7.30 km
    Entfernung Gymnasium: 15.00 km
    Entfernung Flughafen: 38.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 8.00 km
    Entfernung Autobahn: 18.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Raus aus der Stadt und rauf aufs Land. Ernsthofen ein romantischer Ort im Modautal, einem der schönsten Gebiete im Großraum Darmstadt und der Bergstraße. Eine Landschaft, wie man sie schöner nicht malen kann, wird geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Streuobstwiesen, Wäldern und Wiesen. Ein Ort mit viel Natur, Platz und Luft zum Durchatmen. Gerade am Wochenende wird die Region aufgrund des hohen Freizeit- und Erholungswerts von Ausflüglern gesucht und besucht.
    Für Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs versorgt Sie der „Tante-Emma-Laden” im Ort, der sich nur wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt befindet und Sie mit frischen Brötchen und traditionellen Wurstwaren versorgt. Natürlich bekommen Sie dort auch Ihre Butter und ein Glühbirnchen, haben Sie diese beim Großeinkauf in Ober-Rammstadt vergessen. Eigentlich bietet Ernsthofen alles was Sie zum Leben brauchen. Doch auch wenn auf dem Land gelebt wird, benötigen Sie Stadt, z.B. zum Arbeiten. Wie praktisch, dass es eine viertelstündliche Busverbindung nach Darmstadt (Böllenfalltor) gibt, welches Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreicht haben. Aber auch mit dem Auto sind Sie ruck zuck auf der Autobahn A5, die sie in Eberstadt auffahren.
    Ihre Kleinsten haben den größten Vorteil, denn Kindergarten und Grundschule sind beide nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bensheim, Darmstadt oder Ober-Rammstadt.
    Freizeittechnisch hat der Ort sowie auch die Region einiges zu bieten. Neben zahlreichen Wanderwegen und wilden Cross-Touren, ist der Odenwald nämlich für seine Gaumenfreuden bekannt. Aber auch Feste feiern die Ernsthofener gerne und laden jährlich zur Kerb und dem Oktoberfest ein. Lernen Sie doch so schonmal Ihre neuen Nachbarn kennen?.

    Kontakt
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    Telefon 06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    Fax 062589893648
    URL www.abuss-immobilien.de
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