Kleines sanierungsbedürftiges Haus mit Sägewerk und Motormühle

Kaufpreis

60.000,00 €

Provision

somit gesamt 7,14 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.225,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1958
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In der Dübener Heide steht am Ortsrand von Wildenhain ein kleines Einfamilienhaus zum Verkauf. Das auf dem Gelände befindliche Sägewerk bildet zusammen mit der Motormühle, welche separat zu erwerben ist, ein Ensemble. Bei beiden Objekten handelt es sich um Kulturdenkmale gemäß §2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG). Bei den baulichen Anlagen zählen jeweils die noch erhaltenen, bedeutenden technischen Ausstattungen im Inneren dazu.

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Das kleine, nun schon mehrere Jahre, unbewohnte Einfamilienhaus beinhaltet auf insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche im Erdgeschoss Wohn- und Schlafzimmer, Bad, Küche und Heizung. Im Obergeschoss kommen noch Kinder- und Gästezimmer, die Galerie und ein kleines Bad mit Dusche und WC hinzu. Es ist nicht unterkellert. Aktuell ist eine neue Anschlussleitung für Trinkwasser auf dem Grundstück verlegt, welche dem Haus jedoch entsprechend der zukünftigen Nutzung zugeführt werden muss. Die Einkammer-Bio-Kläranlage ist ohne zentralen Anschluss, eine Aufrüstung ist jedoch möglich. Der Anschluss an das im Ausbau befindliche Glasfasernetz ist beantragt.



Fußboden: Fliesen, Dielen

Zusätzliche Angaben Ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht (am nördlichen Grundstücksrand) für das angrenzende Flurstück ist zu übernehmen. Die Eintragung eines Leitungsrechtes, unterhalb der Zufahrt gelegen, erfolgt zeitnah und ist ebenfalls zu übernehmen.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	107.00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.05.2019
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Der Ort Wildenhain liegt nördlich des Hauptortes Mockrehna an der Staatsstraße 16 in der Dübener Heide zwischen den Städten Eilenburg (ca. 24 km) und der Großen Kreisstadt Torgau (ca. 15 km) mit dem Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen und dem Schloss Hartenfels. Südlich des Ortes verlaufen die Bundesstraße 87 und die Bahnstrecke Leipzig-Cottbus mit dem S-Bahn-Anschluss in Mockrehna.
Bis zur Muldenstadt Bad Düben, dem *Tor zum Naturpark Dübener Heide* sind es ca. 19 km, das staatlich anerkannte Moor-, Mineral- und Kneipheilbad Bad Schmiedeberg erreicht man mit dem PKW nach ca. 30 km, die Messe- und Handelsstadt Leipzig und die BAB 14, AS Nordost/Taucha nach ca. 35 km über Mockrehna und Eilenburg über die B87.

Antwort an:

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