Attraktive Kapitalanlage zwischen Torgau und Eilenburg

Kaufpreis	279.000,00 €		Preis/m²	734,21 €
Provision	somit gesamt 5,95 %

Wohnfläche ca.	380,00 m²		Grundstücksfläche ca.	420,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1996
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	19.404,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit sieben vermieteten Wohnungen bietet einem Kapitalanleger eine sichere Investition für die Zukunft. Das 1927 erbaute Hauptgebäude wurde 1996 bis auf das Erdgeschoss abgetragen und durch einen Anbau vergrößert. 2003 folgten die ersten Wohneinheiten. 2007 wurden insgesamt sieben Wohnungen auf drei Ebenen und die Gewerberäume im Erdgeschoss fertiggestellt. Um das Gebäude gibt es reichlich Parkmöglichkeiten.

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Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschafts- und Fahrradraum, einen Gemeinschaftsraum und im 1. Obergeschoss einen Trockenraum. Im Jahre 2000 wurde das Dach erneuert und komplett wärmegedämmt. Die Elektroanlagen wurden 2002 modernisiert.



Fußboden: Fliesen, Laminat
8 Schlafzimmer
7 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Jahresmieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen EUR 19.404,-.

erwartete Nettorendite: 6
aktuelle Nettorendite: 6
Mieteinnahmen (ist): 19404 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 19404 EUR pro JAHR

• vermietet
• Kapitalanlage
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	162.00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.01.2019
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Das Gebäude liegt in Audenhain, einem Ortsteil von Mockrehna, umgeben von Feldern und Wiesen am Südrand der Dübener Heide. In Audenhain gibt es einen praktischen Arzt, ambulante Versorgung, Kindertagesstätte, Schulbus, Getränkeservice, zwei Gaststätten, Kleinunternehmen und mittelständische Betriebe. Im benachbarten Mockrehna sind weitere Ärzte, Banken, die Grund- und Mittelschule, eine Apotheke, zwei Kaufhallen mit Fleischer und Bäcker, das Pflegeheim und Betreutes Wohnen und auch mittelständische Betriebe angesiedelt. Mockrehna hat einen eigenen Bahnhof - Bahnstrecke Leipzig-Cottbus - mit S-Bahn (S4) und Regionalverbindungen. Mockrehna liegt an der B87 mittig zwischen Torgau und Eilenburg in jeweils ca. 15 km Entfernung. Zum BMW-Werk Leipzig benötigt man ca. 30 Autominuten. Im Sommer lädt die nur ca. 13 km entfernte Kiesgrube Eilenburg zum Baden ein.

Antwort an:

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