Generationenhaus in Tegernbach
zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	221,00 m²		Grundstücksfläche ca.	448,00 m²
Zimmeranzahl	9.5		Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Wunderschönes Generationenhaus in einer sehr beliebten Lage Tegernbachs!

Das charmante Haus bietet zwei Wohneinheit mit ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 114 m² im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss wurde 2014 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Durch die tolle Farbkombination der Fußböden und Türen wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit separatem Essbereich. Sehr praktisch auch der Schrankraum in der Diele. Außerdem finden Sie auf dem Stockwerk ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und Wanne. Der nach Süden ausgerichteter Balkon, der von allen anliegenden Räumen aus betreten werden kann, rundet die Wohnung ab.

Insgesamt stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung.

Neugierig geworden?

Genauere Infos können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.

Erdgeschoss:
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Wohnen – Vinylboden, Zimmertüre mit Glas-Einsatz, Zugang zur Terrasse
Schlafen – Vinylboden, Zugang zur Terrasse
Küche - Fliesen
Kind - Vinylboden
WC - Fliesen
Bad - Fliesen
Abstellraum - Fliesen
Diele - Fliesen
Terrasse

- dreifach verglaste Kunststofffenster
- neue Eingangstüren Kunststoff
- in allen Wohnräumen befindet sich eine Netzwerkdose sowie ein Fernsehanschluss

Die Erdgeschosswohnung verfügt über separate Zähler und kann getrennt abgerechnet werden.

Obergeschoss:
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Wohnen
Schlafen
Kind
Bad
Diele
Essen
Küche
Balkon

- Anschluss Kaminofen
- neue Eingangstüre aus Kunststoff

Haus:
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- Marmortreppe ins Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum (ca. 16m²)
- Heizungsraum (ca. 5m²)
- Öltankraum
- Dachboden
- Zwischendecke Obergeschoss gedämmt

Gesamtfläche: 242.65qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 212.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

4x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

WG-geeignet

• Kapitalanlage
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	154.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2030/08/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Tegernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mittelstetten im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde mit 1699 Einwohner (Stand 2018) liegt circa zwei Kilometer nordwestlich von Mittelstetten.
Tegernbach liegt ideal für Pendler, Sie sind nur ca. 8 km von Mering und ca. 13 km von Odelzhausen entfernt. Augsburg liegt in nur ca. 30 km und München in ca. 47 km Entfernung

Ein Friseur und eine Autowerkstatt sind im Ortsteil Tegernbach vertreten.

Ein Kindergarten / eine Kindertagesstätte sowie ein kleiner Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, befindet sich in Mittelstetten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, die man bequem mit dem Schulbus erreicht.

Ein besonderes Augenmerk verdient die Katholische Filialkirche St. Stephan und Magdalena sowie der Golfclub Tegernbach.

Der Golfclub, mehrere Sportplätze und schöne Naturanlagen laden zu Unternehmungen in der Umgebung ein. Für Einkaufstouren und Besuche in schicken Restaurants bietet es sich an, in die 19 Kilometer entfernte Stadt Fürstenfeldbruck zu fahren.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Petra Lindner Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
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