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    Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter

    59.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1900
    Banner Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    Banner
    • Banner Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Blick Richtung Stadtzentrum Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Laden im Erdgeschoss Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Obergeschoss Gäste Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Obergeschoss Wohnzimmer Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Terrasse Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Dachgeschoss Schlafen Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Dachgeschoss Kinder Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Garage Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Innenhof Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Garten Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter
    • Obergeschoss Wer wagt, gewinnt! Stadthaus mit erstaunlich viel Platz auf kleinem Raum sucht tatkräftige Gestalter

    Haus kaufen in Oederan

    Reiheneckhaus
    (43110102-02232 / ID: 19647824)
    09569 Oederan
    Deutschland / Falkenau, Frankenstein, Oederan
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    59.000,00 €
    Preis/m²
    393,33 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    249,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wer seine Wohnideen in den eigenen vier Wänden umsetzen möchte, ist hier genau an der richtigen Adresse. Geboten werden rund 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen einschließlich dem ausgebauten Dachgeschoss. Dazu kommen Terrasse und Dachboden, eine geräumige Garage, ein überdachter Innenhof und ein kleiner, abgeschirmt gelegener Garten - und das alles auf 249 m² Grundstücksfläche, zentrumsnah in der hübschen Kleinstadt Oederan.

    Das am Ende einer Häuserzeile befindliche Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut. Bis ca. 2010 wurde in den unteren Räumen eine Sattlerei betrieben. Die oberen zwei Etagen wurden bis Mitte 2019 bewohnt.

    Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein beräumter Ladenraum mit Schaufenster und Außenzugang sowie ein zweiter Raum, der ehemals als Werkstatt diente. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist je nach Wunsch möglich. Gleichzeitig können die Räume auch weiterhin zu Gewerbezwecken genutzt werden.

    Seit den 1990er Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaß-nahmen durchgeführt, so wurden ca. 1995 eine neue Heizung installiert, das Elektro-/Gas- und Wasserleitungsnetz weitgehend erneuert und zwischen 2007 und 2009 Kunststofffenster eingebaut.

    Um das Haus an dem heutigen Wohnstandard anzupassen, ist jedoch eine grundlegende und aufwendige Sanierung erforderlich. Dies hat aber den Vorteil, dass Sie Ihre Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Alle drei Etagen bieten individuell gestaltbaren Wohnraum, das Obergeschoss zudem noch eine ca.18 m² große, ruhige, in Richtung Südost angelegte Terrasse.

    Das Haus ist im vorderen Teil zu ca. 30% unterkellert. Interessant ist die Gestaltung des Außenbereichs. Hier findet sich ein ca. 12 m² großer, von allen Seiten umbauter und überdachter Innenhof mit zwei Nebengelassen. Von diesem gelangt man in einen kleinen, schmal geschnittenen Garten. Die neben dem Haus mit eigener Einfahrt befindliche 25,50 m² große Garage wurde ca.1980 errichtet.

    Der Grundriss des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung. Aktuell verteilt sich der Wohnbereich vom Erd- bis zum Dachgeschoss über drei Etagen. Zwei Gewerberäume und Abstellfläche befinden sich im Erdgeschoss, dass Bad mit WC und Dusche liegt ein paar Stufen erhöht. Das Obergeschoss bietet neben einer ca. 18 m² großen Terrasse drei Wohn-/ Schlafzimmer sowie Küche und Diele. Im Dachgeschoss sind weitere drei Wohn-/Schlafräume zu finden.

    Ausstattung allgemein:
    - Reihenendhaus/ Stadthaus
    - Baujahr ca.1900
    - kleines Grundstück mit Gartenfläche, 249 m²
    - Zuführung Strom per Erdkabel
    - Erdgas-Heizungsanlage, Brennwerttherme mit 100 Liter Edelstahlspeicher, Viessmann (1995)
    - teilunterkellert, ca. 18 m², Höhe Keller ca. 1,60 m
    - bis Ende 2020 Anschluss an ein Glasfasernetz und damit superschnelles Internet

    Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben:

    Erdgeschoss
    - Bad mit Dusche und WC
    - ehemaliger Ladenraum mit zwei Schaufenstern und Außenzugang, alles mit Jalousien
    - ehemalige Werkstatt, Zugang über Hausflur
    - Wohn-/Gewerbefläche ca. 48 m²

    Obergeschoss
    - Diele
    - ehemalige Küche, Zugang zu Terrasse
    - drei weitere Wohn-/ Schlafräume
    - große Terrasse (18 m²), Süd-Ost-Ausrichtung
    - Wohnfläche ca. 62 m²

    Dachgeschoss
    - Diele
    - drei Wohn-/ Schlafräume
    - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
    - weitere Abstellflächen auf Spitzboden
    - Wohnfläche ca. 45 m²

    Außenbereich
    - überdachter Innenhof
    - geräumige Garage, 25,50 m² mit separater Einfahrt
    - verschiedene Abstellgelasse
    - schmale Gartenzeile

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von alten Bauzeichnungen erstellt, die eingetragene Zweckbestimmung der einzelnen Räume und deren Ausstattung dienen lediglich der Illustration der zur Verfügung stehenden Flächen, Größenverhältnisse und Schnitte. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    266,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Haus liegt in der Oederaner Altstadt, ganz in der Nähe vom Marktplatz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, der Bibliothek, der Kirche und dem Rathaus. Von hier aus hat man auch einen guten Blick auf den 63 Meter hohen Turm der Oederaner Kirche, der weithin sichtbar die Dächer der Altstadt überragt.
    Die Infrastruktur ist gut, ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen, liegen Grund- und Oberschule, Kindergarten, Bahn und Bus sowie Supermärkte. Aber auch die vielfältigen kulturellen und Freizeiteinrichtungen der Stadt sind nicht weit entfernt.

    Oederan ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, ca. 20 Kilometer entfernt von Chemnitz und über die B173 schnell zu erreichen. Auch in Freiberg und auf der A4 ist man in ca. 20 Minuten mit dem PKW.

    Neben der Kernstadt hat Oederan 11 Ortsteile, insgesamt leben hier über 8.000 Menschen. Dichte Mischwälder, weite Felder, ruhige Flusstäler und sanfte Höhen verleihen dem Ort und seiner Umgebung ein idyllisches Landschaftsbild. Im westlichen Ortsteil Hetzdorf ragt ein historisches Viadukt 43 m in die Höhe und fügt sich märchenhaft in die umliegende Natur. Neben zahlreichen Museen und historischen Bauten findet sich hier auch eines der schönsten Freibäder Sachsens oder auch eine Alpaka-Farm. Das Highlight Oederans ist das "Klein-Erzgebirge" - der älteste Miniaturpark der Welt, in dem man die geschichtsträchtige Traditions- und Kulturlandschaft des Erzgebirges in Kleinformat betrachten und begehen kann. Neben den vielen liebevollen Nachbauten erzgebirgischer Bauwerke und Kulissen warten auch ein Barfußpfad und ein großer Spielbereich darauf, erobert zu werden.

    Der Ort verfügt über mehrere Kindertagesstätten, einen Abenteuerspielplatz und Schulen unterschiedlicher Bildungsebenen. Das rege Vereinsleben der Stadt lässt hinsichtlich des Sport- und Freizeitangebotes keine Wünsche übrig. Auch Behörden und Banken sind in der Stadt angesiedelt und ermöglichen damit reibungslose Geschäftsabläufe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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