Einzugsbereites Eigenheim in idyllischer Lage

Kaufpreis

210.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	360,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1860
Verfügbar ab	lt. Vereinbarung		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Holz, Strom

Historischer Charme, liebevoll saniert und top gepflegt, mit einem romantischen kleinen Garten - sieht so Ihr Traum vom eigenen Zuhause aus? Dann haben Sie es hier vielleicht schon gefunden.

Sie betreten Ihr Haus über einen Flur mit holzgetäfelter Decke. Gleich rechts geht es in den geräumigen Hauswirtschaftsraum, praktisch gefliest und mit Kaminofen. Dahinter befindet sich das Badezimmer, klein aber fein mit Eckwanne und Dusche. Links vom Flur gibt es noch ein freundliches Gästezimmer. Ganz hinten links führt eine Tür in den Keller.

Über eine offene Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier schlägt das Herz des Hauses - in der hellen Wohnküche, äußerst großzügig und mit einem rustikalen Ofen urgemütlich. Die Atmosphäre dieses Raums wird Sie begeistern. Gegenüber liegt das Wohnzimmer, ebenfalls sehr heimelig und mit Kaminofen.

Eine schmale Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, etwas niedriger unter der Dachschräge. Links das kleine Arbeitszimmer, rechts die Schlafstube, die mit Holzbalken und warmen Tönen sofort zum kuscheln einlädt.

Ihre grünbunte Oase finden Sie gleich hinterm Haus: den hübsch angelegten Garten mit überdachter Sitzecke und Mini-Pool. Relaxen Sie hier mit einem Gläschen Wein und Blick auf die Striegis, die direkt hinter dem Grundstück vorbeiplätschert - Romantik pur! Grillen Sie mit netten Nachbarn, lassen Sie Ihre Kinder oder vierbeinigen Lieblinge unbesorgt spielen - hier haben Sie Ihre Ruhe.

Genug Platz für Gartengerät, Werkstatt oder Hobby gibt es in Schuppen und einem kleinen Anbau. In der Garage ist Ihr Fahrzeug bestens aufgehoben und die gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellfläche.

- Baujahr ca. 1860
- Kernsanierung inkl. Trockenlegung 1998/99
- Innenausbau/Renovierung 2002 und 2014
- ca. 360 m² Grundstücksfläche
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer auf 3 Etagen
- Tageslichtbad
- große Wohnküche
- Heizung Nachtspeicher- und mehrere Kaminöfen
- Massivbau (Bruchstein/Sandstein)
- Satteldach mit Ziegeldeckung
- Kunststofffenster, doppelt isoliert
- idyllischer Garten mit kleinem Pool
- teilunterkellert mit Abstellraum
- Anbau, Schuppen, Garage

2 Schlafzimmer

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WICHTIG: Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapital- bzw. Bonitätsnachweis möglich. Gern lassen wir Ihnen dazu kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Natürlich stehen Ihnen unsere Experten der Postbank Finanzberatung AG auch zu allen Fragen der Baufinanzierung mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

• Altbau

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf	216,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.03.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/03/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Striegistal ist eine Gemeinde in Mittelsachsen mit etwa 5000 Einwohnern in 14 Ortsteilen. Geschichtlich durchaus industriell geprägt, findet man heute vor allem landwirtschaftliche Betriebe, Handwerker und Selbständige in den Ortschaften. Durch das Projekt des größten Gewerbegebiets in Sachsen mit direkter Autobahnanbindung an die A4 Dresden/Chemnitz ist die Gemeinde aber auch für größere Unternehmen interessant geworden. Über die nahe B169 gelangt man schnell nach Döbeln oder Frankenberg, noch näher liegen die Städtchen Hainichen und Roßwein mit öffentlichen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Der Ortsteil Böhrigen ist ein beschauliches Örtchen, das dennoch einiges zu bieten hat - im Dorf selbst finden Sie einen Kindergarten, einen Bäcker mit Minimarkt, Post und Landhandel, Allgemein- und Zahnarzt. Auch eine Busanbindung ist vorhanden. Zwei Grundschulen gibt es in Marbach und in Pappendorf, weiterführende Schulen in Döbeln, Frankenberg oder Nossen. Vor allem aber wohnen Sie hier in herrlicher Natur, umgeben von Wäldern und dem Landschaftsschutzgebiet in den Tälern der Striegis. Fast vor der Haustür beginnen naturbelassene Wanderwege, die nur darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden.

Antwort an:

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