Ehemalige Fabrikantenvilla, tolle Lage, viel Platz, großer Garten

Kaufpreis

229.300,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	440,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.530,00 m²
Nutzfläche ca.	160,00 m²		Zimmeranzahl	18
Baujahr	1888		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	4
Mieteinnahmen	5.400,00 EURO		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Hier können Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen Vier Wänden mit schönem Ambiente und Grün drumherum verwirklichen.
Diese frühere Fabrikantenvilla ist eine seltene Rarität. Mit etwas handwerklichen Geschick erblüht sie wieder in neuem Schick.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei von vier Wohnungen. Die Größe beträgt jeweils ca. 80m². Eine der beiden ist vermietet.
In der Etage darüber wohnen Sie auf ca. 155 m²
Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnung mit ca. 115m², die auf eine Renovierung wartet.
Das Dach wurde 2020 bereits zu 75% neu gedeckt und bietet Ausbaupotential..
Die Fenster sind alle größtenteils erneuert worden im Jahr 1994.
Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung, also über eine eigene Gastherme und Zähler.
Zum Haus gehört eine Garage und drei Stellplätze.

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Besichtigung um den kompletten Gesamteindruck vom Objekt zu erhalten. Zu diesem werden Sie separat freigeschaltet.

Der Wohnbereich verteilt sich mit rund 440 m² über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Terrasse. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

Ausstattung allgemein:
- massive Bauweise
- Baujahr 1888
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Heizungsanlage, Gas-Etagenheizung, teilweise neu
- Dach neu gedeckt (2020, 75%)
- komplett unterkellert
- gepflasterte Einfahrt und Hofbereich
- Garage und 3 Stellplätze

Im Einzelnen sind folgende Eckdaten erwähnenswert:

Erdgeschoss:
- Überdachter Hauseingang
- zwei Wohnungen (83,5 m² und 78,5m²) mit separaten Eingängen und Zugängen zum jeweiligen Garten

Obergeschoss:
- große 5 Raum-Wohnung (155m²)

Dachgeschoss
- große 5 Raum-Wohnung (115m²) mit Balkon, renovierungsbedürftig

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 600qm
Fläche Balkon/Terrasse 20qm
Vermietb. Fläche: 440qm

Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig.
Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Mieteinnahmen (ist): 5400 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	294,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.02.2023
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2033/02/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

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Antwort an:

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Telefon	0371 80815162, 0177 2933188
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