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    Wohntraum für Individualisten

    885.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    228,52 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1970
    Titelbild Wohntraum für Individualisten
    Titelbild
    • Titelbild Wohntraum für Individualisten
    • Doppelgarage Wohntraum für Individualisten
    • Garten Wohntraum für Individualisten
    • Terrasse Wohntraum für Individualisten
    • Eingang Wohntraum für Individualisten
    • Wohnbereich Wohntraum für Individualisten
    • Wohnzimmer und Wintergarten Wohntraum für Individualisten
    • Essbereich Wohntraum für Individualisten
    • Küche Wohntraum für Individualisten
    • Flur Wohntraum für Individualisten
    • Schlafzimmer Wohntraum für Individualisten
    • Elternbad Wohntraum für Individualisten
    • Kinderbad Wohntraum für Individualisten
    • Hobbyraum Wohntraum für Individualisten
    • Grundriss UG Wohntraum für Individualisten

    Haus kaufen in Schwabach

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-003/0127 / ID: 21962313)
    91126 Schwabach
    Wolkersdorf
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    885.000,00 €
    Preis/m²
    3.938,39 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    228,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    878,00 m²
    Nutzfläche ca.
    233,70 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    31.12.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Haus im Haus
    Die angebotene Immobilie besticht durch Ihre Individualität. Laut der amtlichen Unterlagen handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit über drei Etagen in einem Dreifamilienhaus. Vor Ort betrachtet kann man es aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch als "Haus im Haus" bezeichnen. Über einen eigenen Eingang gelangt man in das helle und freundliche Treppenhaus. Die Wohnetage ist großzügig und offen gestaltet und entspricht den Vorstellungen eines modernen und zeitgemäßen Wohnkomforts. Die wertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der offene Wohn-/Essbereich, der Wintergarten sowie das separate Kinder- und das Elternbad sind nur einige Beispiele für die individuelle Raumaufteilung. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer.
    Ein weiteres Highlight stellt das Untergeschoss dar. Hier wurden einige bauliche Veränderungen vorgenommen, sodass die Aufteilung überwiegend nicht an einen typischen Keller erinnert, was sicherlich auch der Hanglage vor Ort geschuldet ist. Neben einem großen Hobbyraum (ehemals Schwimmhalle), der aktuell als Fitnesssraum genutzt wird gibt es weitere Räumlichkeiten, die eine gute Verwertbarkeit aufzeigen. Hier können Sie bequem Arbeiten und Wohnen zusammenbringen. Von diesem Geschoss gelangen Sie auch in den separat zugeteilten Garten, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden kann.
    Zusätzlich gibt es vom Haus einen Direktzugang in die angrenzende Doppelgarage, die ebenso zur Alleinnutzung zugeordnet ist.

    Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit dieser Wohneinheit und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - Originalbaujahr ca. 1970
    - "Haus im Haus" - Stadthaus
    - Wohnen über drei Etagen
    - Teileigentum in einem 3FH
    - ca. 229 m² Wohnfläche
    - ca. 233 m² Nutzfläche
    - Ölzentralheizung
    - Wintergarten
    - Terrasse
    - eigener Garten
    - 3 Bäder
    - offene Wohngestaltung
    - offener Kamin
    - helle Räume
    - Alarmanlage
    - separater Hauseingang mit eigenem Treppenhaus
    - Alleinnutzung der Doppelgarage
    - E-Ladestation
    - monatliches Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage: 850,- EUR Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.26qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 850,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    165,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/01/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Angrenzend an den Süden von Nürnberg liegt der Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sie gelangen in kurzen Wegen in den Schwabacher Ortskern sowie bequem mit Bus und Bahn in die Nürnberger Innenstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.