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    Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Zimmeranzahl:
    17
    Baujahr:
    1960
    Hausrückseite u Stellplätze Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    Hausrückseite u Stellplätze
    • Hausrückseite u Stellplätze Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Ansicht Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Garagen u Stellplätze Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Fremdenzimmer2 Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Fremdenzimmer1 Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Küche im EG Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Dusche in Fremdenzimmer Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Wohnzimmer Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Spielzimmer Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Wohnzimmer im DG Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Kinderzimmer Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Bad Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Badewanne Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Duschbad Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach
    • Küche im DG Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 7 Garagen u. 4 KFZ-Stellpl., in zentraler Lage von Schwabach

    Haus kaufen in Schwabach

    Mehrfamilienhaus
    (10345 / ID: 15753902)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    FI Franken-Immo GmbH
    Herr Horst Bäumler
    Bleichstr. 22 a
    90429 Nürnberg
    www.franken-immo.de
    0911 / 587 46 32, 0911 / 587 46 32 (Zentrale)
    0911 / 587 46 47
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    620,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    17
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise, auf einem 620 qm großen Grundstück errichtet. 1960 wurde an das Gebäude angebaut und das Hauptgebäude teilweise renoviert. Weitere notwendige Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht zwingend erforderlich. Das kompl. Gebäude hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 450 m².

    Erfolgte Sanierungen:
    * 2012 Erneuerung der Gasheiztherme im 1. Obergeschoß
    * 2012 Komplettsanierung einer Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß
    * 2015 Erneuerung der Öl-Zentralheizung für das Erdgeschoß
    * 2017 neue Dreizimmerwohnung im Erdgeschoß.

    Im rechten Bereich des Erdgeschoßes befindet sich eine ehemalige Gaststätte, die derzeit zu einer modernen 3 Zimmerwohnung umgebaut wird.

    Im linken Bereich des Erdgeschoßes befinden eine Küche, zwei Fremdenzimmer mit jeweils einem Duschbad. Dieser Bereich kann ebenso ohne riesigen Aufwand in eine Dreizimmerwohnung umgebaut werden.

    Im Obergeschoß wurden eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung zu einer Sechszimmerwohnung zusammengelegt.
    Sie verfügt jetzt über eine große Diele, zwei Tageslichtbäder, eine große Küche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, sowie 5 Schlafzimmer und einen Balkon.

    im Dachgeschoß stehen zwei kleinere Dreizimmerwohnungen mit Küche und Bad, zur Verfügung.

    Wärmeerzeugung:
    Das gesamte Erdgeschoß wird durch eine Öl-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung im ersten Obergeschoß und eine Wohnung im Dachgeschoß werden durch Gasheiztermen beheizt. Die zweite Wohnung im Dachgeschoß verfügt über zwei Nachtspeicheröfen.

    Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise gefliest, mit Parkett oder Laminat belegt. Die Nassräume sind gefliest.

    Wohnflächen:

    * Neue 3 Zi.-Wohnung ca. 120 qm Wfl. im Erdgeschoß
    * Bereich Fremdenzimmer ca. 45 qm Wfl. im Erdgeschoß
    * 6 Zi.-Wohnung ca. 145 qm Wfl. im Obergeschoß
    * 2 x 3 Zi.-Wohnungen gesamt ca. 110 qm Wfl. im Dachgeschoß
    * Lager- und Kellerräume zusammen ca. 30 qm Nfl.

    Die zwei Fremdenzimmer werden derzeit als Pensionszimmer tage- bzw. wochenweise vermietet.

    Die neu geschaffene 3 Zimmerwohnung wird bis Juni 2017 bezugsfertig.

    Die jährliche Netto-Mieteinnahmen belaufen sich dann auf ca. 37.000,00 €

    * 7 Garagen
    * 4 KFZ-Stellplätze
    * Balkon

    13 Schlafzimmer
    7 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de

    Kabel/Sat-TV
    • 7 Garagen
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    104.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/06/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Schwabach.
    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

    Kontakt
    FI Franken-Immo GmbH
    Herr Horst Bäumler
    Bleichstr. 22 a
    90429 Nürnberg
    Telefon 0911 / 587 46 32, 0911 / 587 46 32 (Zentrale)
    Fax 0911 / 587 46 47
    E-Mail info@franken-immo.de
    URL www.franken-immo.de
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