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    Viel Raum für Ihre Familie!

    729.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Titelbild Viel Raum für Ihre Familie!
    Titelbild
    • Titelbild Viel Raum für Ihre Familie!
    • Außenansicht Viel Raum für Ihre Familie!
    • Außenansicht Terrasse Viel Raum für Ihre Familie!
    • Terrasse 2 Viel Raum für Ihre Familie!
    • Terrasse 2 Viel Raum für Ihre Familie!
    • Balkon Viel Raum für Ihre Familie!
    • Wohnzimmer Viel Raum für Ihre Familie!
    • Badezimmer im Erdgeschoss Viel Raum für Ihre Familie!
    • Badezimmer im Erdgeschoss Viel Raum für Ihre Familie!
    • Küche Viel Raum für Ihre Familie!
    • Schlafzimmer Viel Raum für Ihre Familie!
    • DG Küche Viel Raum für Ihre Familie!
    • DG Bad Viel Raum für Ihre Familie!
    • Hobbyraum Viel Raum für Ihre Familie!
    • Sauna Viel Raum für Ihre Familie!

    Haus kaufen in Schwabach

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/0405 / ID: 20591410)
    91126 Schwabach
    Uigenau
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    729.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    678,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Schwabach, im Ortsteil Uigenau auf insgesamt 678 m² errichtet.

    In direkter Nachbarschaft können Sie über die Felder spazieren oder die ausgebauten Rad- und Fußgängerwege Richtung Kammerstein nutzen. Sowohl zum Bahnhof und zu den Anbindungen auf Schnellstraßen, als auch in die Innenstadt Schwabachs gelangen Sie in wenigen Minuten. Auch Einkaufsgelegenheiten, Apotheken und jegliche Art von Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen.

    Das Haus wurde ca. 1980 gebaut und ist vom äußeren Erscheinungsbild durch das Schleppdach auf der Südseite und die hochwertige Schiefervertäfelung an der Fassade geprägt. Neben der außergewöhnlichen Ansicht des Gebäudes ist die Hanglage optimal mit Terrassen und Gartengestaltung ausgenutzt.

    Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer verteilt. An den Windfang schließt eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC an. Die Küche ist abgeschlossen und direkt neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer gelegen. Zwei große Terrassen gen Süd und West sind durch beide Räume begehbar, so dass Sie jederzeit genügend Sonne tanken können! Ein Kachelofen inmitten des Wohnbereichs sorgt hingegen für kuschelige Stunden in den Wintermonaten.

    Über einen kleinen Flur ist der Privatbereich geschickt abgegrenzt. So stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das moderne, kürzlich renovierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Echtglasdusche, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

    Der Aufgang zum Dachgeschoss ist offen gestaltet, so dass sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² optimal für ein eigenes Reich des Nachwuchses eignet. Derzeit ist sie aufgeteilt auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Küche. Der große überdachte Balkon erstreckt sich über den Großteil der Westseite und ist von der Diele und dem Zimmer aus begehbar. Zur Realisierung weiteren Wohnraumes bietet die obere Etage noch großes Ausbaupotential: Anschlüsse, Dachdämmung mit Rigips und Fenster sind bereits vorhanden, so dass Sie Ihre Vorstellungen sofort in die Tat umsetzen können!

    Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen mehrere Räume Staufläche bieten. Zudem lädt ein uriger Partykeller mit Bar sowie die einbaute Sauna mit Duschbad zum Verweilen ein. Aufgrund der vorteilhaften Hanglage gelangen Sie auf der Nordseite ebenerdig nach außen, wo Sie einen zusätzlichen geschützten Außenbereich nutzen können.

    Die Garage bietet Platz für zwei Autos und ist mit einem elektrischen Tor versehen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    212,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/03/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Frau Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.