Traumhafter Blick in die Landschaft

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	770,00 m²
Zimmeranzahl	7.5		Baujahr	1967
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	15.000,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Lage, Lage, Lage!
?Sie werden sich in den Ausblick vom Garten auf die freien, weitreichenden Felder verlieben!

Auf einem großzügigen Grund von 780 m² wurde ca. 1967 das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von Nordhaus in Fertigbauweise mit Holzrahmenwerk errichtet.
Die offene Grundrissgestaltung mit insgesamt ca. 200 m² und 7,5 Zimmern eignet sich optimal für eine große Familie.

Durch einen nachträglich angebauten Windfang gelangt man ins Erdgeschoss mit einem tollen Blick auf die Galerie. Eingangsbereich und Diele bieten Stauraum für Garderobe und schaffen Zugang zu allen Wohnräumen. Das Badezimmer mit Dusche ist vom Schlaf- bzw. Gästezimmer aus zugänglich und vom Gäste-WC separiert. Das von Grund auf große, helle Wohnzimmer mit einer Raumgröße von über 28 m² zuzüglich Essbereich mit weiteren 12 m² wurde ca. im Jahr 1994 um einen sonnigen Wintergarten erweitert. Ein Kachelofen sorgt im Winter für niedrige Heizkosten und angenehme Wärme.
Das abgeschlossene Zimmer nebenan eignet sich optimal für die Einrichtung eines Homeoffice-Platzes. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist abgeschlossen und vom Flur und Esszimmer zugänglich.

Mehrere Terrassentüren bringen Sie auf die große Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und herrlichem Ausblick, einem Gartenteich und zusätzlichem überdachten Freisitz. Ein Gartenhäuschen und Gewächshaus bringen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten!
Im Haus gelangt man über die schöne Holztreppe in die Galerie im Obergeschoss, in dem ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei weitere Schlafräume vorhanden sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch sehr viel Stauraum.
Als besonderes Extra verfügt es über eine von außen separat zugängliche, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung mit ca. 30 m². Sie ist mit einem Zimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Diese kann beispielsweise optimal für ein selbstständige Tätigkeit eingerichtet oder von einem Kind bezogen werden.

Eine Garage ist zudem vorhanden.

Derzeit ist die Immobilie zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250 € vermietet. Sie wird zum 01.06.2023 für den eigenen Bezug frei.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 15000 EUR

• vermietet
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	232,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.09.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/09/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Frau Bianca Stanik Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
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