Traumhafter Ausblick inklusive! Mehrfamilienhaus in Schwabach!

Kaufpreis	595.000,00 €		Preis/m²	2.342,66 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	286,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.849,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1998
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	3		Mieteinnahmen	12.600,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Hier haben Sie einen unverbaubaren Ausblick in den Wiesengrund von Schwabach!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten und wurde 1989 erbaut.
Neben dem Haus befinden sich auf dem 2.849 m² großen Grundstück noch eine
Doppelgarage mit einem Büroraum im Spitzboden sowie weitere 6 Kfz-Stellplätze.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 105 m²
Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Küche, Bad, Flur, Schlaf- und
Kinderzimmer. Von Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die nach Süd-Westen hin
ausgerichtete Terrasse. Diese Einheit ist sofort frei.

Direkt über dem Erdgeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit mit ebenfalls 3 Zimmer
im Dachgeschoss. 2008 wurde diese komplett renoviert, inkl. Bad. Die ca. 97 m²
Wohnfläche verteilen sich auf Flur, AR, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Bad und Schlafzimmer mit Ankleide. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Süd-Ost-
Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie zu dem dazugehörigen Dachboden.
Diese Einheit ist für € 500,-- monatlich vermietet.

Im Jahr 2000 wurde die 3. Einheit als Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmer angebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC, im Dachgeschoss
Bad, Schlaf- und Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch zum Dachboden.
Diese Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet für € 550,-- monatlich.

Das Objekt ist nicht unterkellert.
Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung (EG), die 2015 erneuert wurde. Zusätzlich
besteht in jeder Wohnung die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

ÖZH, Kunststoff-Fenster, Fliesen, Terrasse, Laminat

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 286qm
Vermietb. Fläche: 286qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12600 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Garage vorhanden
• 8 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	89,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	11.04.2017
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/04/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Josef Hartmann oder Klaus Bayer Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09122/88-2410
Fax	09122/88-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien