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    Traumhafter Ausblick inklusive! Mehrfamilienhaus in Schwabach!

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    286,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1998
     Traumhafter Ausblick inklusive! Mehrfamilienhaus in Schwabach!
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    Haus kaufen in Schwabach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-141/2981 / ID: 15857103)
    91126 Schwabach
    Limbach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Preis/m²
    2.342,66 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    286,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.849,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1998
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    12.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier haben Sie einen unverbaubaren Ausblick in den Wiesengrund von Schwabach!
    Dieses Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten und wurde 1989 erbaut.
    Neben dem Haus befinden sich auf dem 2.849 m² großen Grundstück noch eine
    Doppelgarage mit einem Büroraum im Spitzboden sowie weitere 6 Kfz-Stellplätze.

    Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 105 m²
    Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Küche, Bad, Flur, Schlaf- und
    Kinderzimmer. Von Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die nach Süd-Westen hin
    ausgerichtete Terrasse. Diese Einheit ist sofort frei.

    Direkt über dem Erdgeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit mit ebenfalls 3 Zimmer
    im Dachgeschoss. 2008 wurde diese komplett renoviert, inkl. Bad. Die ca. 97 m²
    Wohnfläche verteilen sich auf Flur, AR, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Wohnzimmer,
    Bad und Schlafzimmer mit Ankleide. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Süd-Ost-
    Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie zu dem dazugehörigen Dachboden.
    Diese Einheit ist für € 500,-- monatlich vermietet.

    Im Jahr 2000 wurde die 3. Einheit als Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmer angebaut.
    Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC, im Dachgeschoss
    Bad, Schlaf- und Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch zum Dachboden.
    Diese Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet für € 550,-- monatlich.

    Das Objekt ist nicht unterkellert.
    Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung (EG), die 2015 erneuert wurde. Zusätzlich
    besteht in jeder Wohnung die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

    ÖZH, Kunststoff-Fenster, Fliesen, Terrasse, Laminat

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 286qm
    Vermietb. Fläche: 286qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12600 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    89,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/04/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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