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    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
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    Haus kaufen in Rednitzhembach

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/2935 / ID: 15755874)
    91126 Rednitzhembach
    Untermainbach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Preis/m²
    5.141,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    741,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne und neuwertige Traumhaus befindet sich in absolut begehrter Lage in Rednitzhembach und wurde 2014 auf 741 m² Grund errichtet.

    Bei dem Bau dieser Immobilie wurde großer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt, was sich im ganzen Objekt widerspiegelt. Beispiele dafür sind sowohl die Bodenbeläge im Erdgeschoss mit grauem Feinsteinzeug, als auch im Dachgeschoss mit Nussbaum-Parkett. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster.

    Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer.

    Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Angrenzend schließt direkt die offene Küche mit Kochinsel an. Als Erweiterung an die Kochinsel wurde eine weitere Sitzmöglichkeit geschaffen, um am Morgen zusammen zu frühstücken oder gemeinsam eine Tasse Kaffee zu trinken. Sie gelangen sowohl über das Wohnzimmer, als auch über einen Zugang von der Küche, direkt auf die schöne Südterrasse. Sonnige Stunden oder den Feierabend können Sie hier mit Blick in den Garten und auf Felder und Wiesen genießen.
    Ein Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Küche, ein hell gefliestes Duschbad und der Windfang mit genügend Stauraum runden das Erdgeschoss ab.

    Über die elegante Nussbaum-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und separatem Zugang ins Badezimmer.
    Das Badezimmer wurde hell gefliest und ist modern ausgestattet. Hier finden Sie ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, bodentiefe Dusche und eine abgegrenzte Toilette darin.
    Ein weiterer Zugang ist hier vom Flur aus vorhanden.

    Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, ein Vorratskeller und ein Hobbyraum. Zudem wurde ein Gästezimmer mit Tageslicht geschaffen. Entspannen können Sie im Wellnessbereich mit Whirlpool, außerdem sind bereits Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.

    Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zudem ist eine Solaranlage für Warm-Wasser und als Heizungsunterstützung vorhanden. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich noch eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

    Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die Immobilie wird im August 2017 zum Bezug frei.

    Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und Charakter dieses Anwesens.

    Solaranlage, GZH, Kunststoff-Fenster, Dusche, Terrasse, Abstellraum

    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2024/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
    Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
    In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
    Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
    Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
    • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
    • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
    • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
    • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
    • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
    • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    E-Mail immo.sc@spkmfrs.de
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.