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    Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    314,76 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1986
    IMG_0088 Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
    IMG_0088
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    • Gebäudeansicht Straßenseite Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
    • Gebäudeansicht Gartenseite Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
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    • Wohnzimmer 3 Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
    • Blick Terrasse zur Waldseite Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
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    • IMG_0103 Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
    • Schitt Süden (Darstellung tragende Teile) Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
    • Ansicht NordWesten Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach
    • Ansicht Osten Süden Renditestarke, solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Schwabach-Limbach

    Haus kaufen in Schwabach

    Mehrfamilienhaus
    (SI21V095 / ID: 21243767)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    www.speier-immobilien.de
    0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    0911 / 99917172
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    314,76 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    111,89 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    4
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 schönen und individuell geschnittenen Wohneinheiten in bester Lage an der Nu?rnberger Stadtgrenze und mit guter Rendite zu erwerben.

    Das Haus befindet sich in einer Hanglage. Erst von der Gartenseite her betrachtet präsentiert es sich in seiner ganzen Dimension.

    Die Jahresmieteinnahme (Kaltmiete und Garagen/Stellplätze, ohne
    Nebenkosten) liegt bei EUR 41.220,- p.a.

    Die Vermietbarkeit der Wohnungen an diesem Standort ist exzellent. Bei fru?heren Vermietungsaufträgen fu?r den Eigentu?mer bestand immer sehr starke Nachfrage.

    Weitere Dokumente wie Grundrisse, Querschnitte und weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gern nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular zur Verfu?gung.

    Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus. Der Keller und die weiteren Geschosse sind aus Beton und gelochtem Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung aus 8cm Styropor mit Putz.

    Die Decken sind aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung und Betonestrich sowie Belag. Innentreppen mit Marmorauflage; Außentreppen mit Betonstufen gestrichen.

    Alle Fenster aus Tropenholz mit Doppelisolierverglasung.

    Im Jahr 2011 wurden die Öl-Zentralheizung und die Warmwasserzentralverteilung erneuert. Der zugehörige Öltank fasst 10.000 Liter. Ein Gas-Anschluss ist ebenso möglich.

    Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

    Erdgeschoss mit 2,5 Zimmer Wohnung, großer Terrasse/Balkon die zum Wintergarten umfunktioniert werden kann. Duschbad mit WC, große Fensterfront, offener Kamin, Parkettboden, Fliesenboden und z.T. Fußbodenheizung.

    Im Obergeschoss (= Dachgeschoss) befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Wannenbad, WC, Bidet, Laminatboden und Balkon.

    Eine Verbindung zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss wäre mit einfachen Mitteln möglich.

    Im ersten Untergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit 1 Bädern und separatem Gäste-WC sowie einem kleinen Balkon und einer großen Terrasse. Ausstattung mit Laminatboden und Fliesenboden sowie teilweise Fußbodenheizung.

    Im zweiten Untergeschoss findet sich darüber hinaus eine 2-Zimmerwohnung mit Wannenbad, WC, Bidet und Fenstern, eine kleine Küche und der Wohnschlafraum mit einer recht großen Terrasse.

    Alle Wohnungen verfügen natürlich über separate Wohnungseingänge. Die EG- und DG-Wohnungen sind über einen Windfang von der Straße aus zugänglich, die anderen Wohnungen über einen seitlichen Treppenabgang zur Gebäuderückseite.

    Investitionsbedarf aus technischen Gründen besteht keiner da alles voll funktional ist. Es wäre jedoch an der Zeit und empfehlenswert in naher Zukunft die Bäder im Hause zu modernisieren. Auch die Außenanlagen wie Treppenabgang, Fassade und Garten bedürfen einer Aufbereitung.

    Es gibt eine Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze daneben, so dass alle Mietparteien ein Fahrzeug parken können.

    Das Haus ist technisch in einem sehr ordentlichen Zustand.

    8 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 314.76qm


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

    Da alle Wohnungen im Objekt vermietet sind werden wir zunächst nur die allgemein zugänglichen Räume und Außenanlagen besichtigen. Ihr seriöses Kaufinteresse vorausgesetzt werden wir im nächsten Schritt auch die Wohnungsbesichtigungen koordinieren.

    Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.

    Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann.

    Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben so sprechen Sie uns bitte an. Die Erstberatung ist kostenlos und wir erstellen für Sie gerne unverbindlich eine Bewertung und Marktanalyse für Verkaufsobjekte sowie eine Mietpreisanalyse für Vermietungsobjekte.

    4x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 4 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    119.46 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/07/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.20 km
    Entfernung Realschule: 4.50 km
    Entfernung Gymnasium: 3.70 km
    Entfernung Autobahn: 5.20 km
    Entfernung Zentrum: 0.90 km
    Unser angebotenes Haus steht in einer sehr gesuchten Wohnlage in Schwabach-Limbach, eingebettet in den Hang und schön ruhig am Waldangrenzend. Die S-Bahnstelle Nürnberg-Katzwang liegt, auch bei einem gemütlichen Gang, nur 10 Fußminuten entfernt.

    Die Lage am Kappelsteig befindet sich in Nachbarschaft zu freistehenden Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils wenigen Parteien. Die Zufahrt wird nur von den Bewohnern dieses Wohnviertels genutzt. Somit besteht kaum Durchgangsverkehr.

    Busse nach Nürnberg und Schwabach halten in 250 Metern Distanz. Auch der ALDI Markt und ein Getränkemarkt sind etwa ebenso weit entfernt und damit fußläufig gut erreichbar. Nur wenige Meter beginnt Nürnberg-Katzwang wo sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden.

    Um den Kappelsteig herum finden Sie eine herrliche Umgebung mit Wald und Wiesengrund.

    Schwabach ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, direkt an das Stadtgebiet von Nürnberg angrenzend und florierender Bestandteil der Metropolregion Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    Telefon 0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    Fax 0911 / 99917172
    URL www.speier-immobilien.de
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