Modern und hell wohnen nah an der Natur

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	187,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.116,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	2005
Verfügbar ab	01.07.2023		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses sehr große Einfamilienhaus wurde 2005 in ruhiger Waldrandlage von Rednitzhembach, auf 1.116 m² Grund errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 187 m², insgesamt stehen Ihnen 8 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die weißen, größtenteils bodentiefen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. In jedem Zimmer ist mindestens ein Fenster mit Insektengittern ausgerüstet, weiteren Schutz vor unliebsamen Gästen bietet die Alarmanlage. Im Erdgeschoss sind außerdem elektrische Rollos eingebaut. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro und einem Gästezimmer, auch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Highlight ist aber der großzügige Wohn-/Essbereich mit Verbindung zur großen Wohnküche. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme und hilft Heizkosten zu sparen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten. Hier können Sie sich im Sommer im schönen Pool (8x4 Meter) erfrischen.

Im Obergeschoss finden Sie weitere vier Wohnräume mit verschiedenen Stellmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Derzeit ist es ein großer Raum, der aber bei Bedarf auch nochmal problemlos unterteilt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert, die weiße Wanne bietet Schutz vor eindringender Feuchtigkeit. Der Hobbyraum kann vielfältig genutzt werden. In einem weiteren Raum sind Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet, eine Dusche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Solar ist ebenfalls schon vorbereitet.

Der Doppelcarport ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, und wird im Sommer 2023 zum Bezug frei.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	91,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	07.06.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/06/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Klaus Bayer Nördliche Ringstr. 2 a-c 91126 Schwabach

Telefon	09171 82-2410
Fax	09171 82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien