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    435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
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    Haus kaufen in Schwabach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-141/1010 / ID: 16085274)
    91126 Schwabach
    Limbach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Josef Hartmann
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    435.000,00 €
    Preis/m²
    2.558,82 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,03 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    572,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Immobilie in Top-Lage!

    Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf 572 m² Grund im Schwabacher Ortsteil Limbach errichtet. Die Schwabacher Innenstadt, die S-Bahn Haltestelle, sowie Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem erreichen.

    Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² und jede hat drei Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC.

    Außerdem befinden sich im Kellergeschoss neben der Heizung und der Waschküche genügend Abstell- und Vorratsfläche, sowie ein Zugang zu der Doppelgarage.

    Zusätzlich ist das Dachgeschoss schon teilweise ausgebaut. Hier ist Platz für eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.

    Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine große Süd-West-Dachterrasse, die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen Süd-West-Balkon.

    Neue Kunststofffenster wurden 2008 eingebaut.

    Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, diese wurde 2009 komplett erneuert.

    Beide Wohnungen sind gut vermietet, die Kaltmiete beträgt 13.740 € p. a.
    Die Mieter sind sehr zuverlässig und möchten gerne weiter in ihren Wohnungen bleiben.

    ÖZH, Kunststoff-Fenster, Terrasse, Keller, Balkon

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 13200 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    171,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2018/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.

    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.

    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.

    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Josef Hartmann
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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