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Haus kaufen in SchwabachMehrfamilienhaus
(1/20/033-141/0312 / ID: 20102342)
91126 Schwabach
Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
Anbieter:
Sparkasse Mittelfranken Süd
www.spkmfrs.de/immobilien
Herr Jörg Stöter Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach
09171/82-2410
09171/82-2419
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die Ursprünge des hier angebotenen Wohnhauses (4 Wohneinheiten) mit Gewerbeeinheit (im Erdgeschoss) gehen auf das Jahr 1890 zurück. Sie finden es auf der Bodendenkmalkarte. Laut Auskunft der Eigentümer gilt für das Anwesen jedoch lediglich ein sogenannter „Ensembleschutz”, was Einschränkungen nur bezüglich der äußeren Gestaltung beinhaltet. Im Inneren des Objekts sind Modernisierungen ohne Einschränkungen möglich.
Es ist relativ selten, dass solche Anwesen im Schwabacher Stadtkern überhaupt öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben werden. Sie als Investor haben zudem das Glück, dass aufgrund aktueller Mieterwechsel Sie sich einige der zukünftigen Mieter – wie auch den zukünftigen Mietzins – aussuchen bzw. selbst gestalten können. Nutzen Sie diese Chance! An dem hier angebotenen Renditeobjekt wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. So wurden vor einigen Jahren die Bäder saniert, ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach isoliert und teilweise neu gedeckt. Die Gaszentralheizung wurde 1996 erneuert, die Schallschutzfenster 2004 eingebaut. Die frühere Garage ist zu einer abgeschlossenen Abstellfläche umgestaltet. Die Wohn- und Gewerbeflächen belaufen sich auf insgesamt rund 360 Quadratmeter. Sie sollen Gelegenheit haben dieses Objekt in Ruhe zu prüfen, um für sich eine Anlageentscheidung aufgrund eigener Eindrücke und belastbarer Daten zu treffen. Dafür ermöglichen wir gerne eine individuelle Objektbesichtigung, vielleicht sogar zusammen mit den Eigentümern. Bitte sprechen Sie uns an. Dieser Anruf könnte sich für Sie lohnen! Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 365qm Vermietb. Fläche: 365qm
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |