Haus sucht Familie !

Kaufpreis

415.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	126,00 m²		Grundstücksfläche ca.	216,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG für die Wohnung, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=gYxAS26WWSV

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Eichwasen. Das sonnige Grundstück liegt am Rande einer gewachsenen Reihenhaussiedlung.

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.



Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch eine Nische für die Garderobe.

Der Flur führt in die Küche und das Wohnzimmer, welches sich hell und lichtdurchflutet darstellt und einen direkten Blick in den Garten bzw. auf die Terrasse bietet.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit Teppich, PVC und Fliesen ausgelegt.



Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier findet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem sind zwei weitere Schlafräume vorhanden, welche als Kinderzimmer bzw. Büro dienlich sind. Ein Tageslichtbad im "Retro-Stil" ergänzt diese Etage. Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC wartet dieser Raum auf Ihre Ideen. Auch auf diesem Stockwerk des Hauses wurde Teppich, PVC und Fliesen verlegt.
Ein vorhandener Einbauschrank erweist sich zweckdienlich als Abstellmöglichkeit.



Das Dachgeschoss bietet , neben dem vorhandenen Raum, eine Ausbaureserve für ein weiteres kleines Zimmer.Die Wohnfläche lässt sich so um rund 8 m² erweitern
Ein Gäste-WC befindet sich bereits auf diesem Stockwerk.
Im Spitzboden ergibt sich zudem Staufläche.



Im Keller befinden Sie die technischen Anschlüsse, die Heizungsanlage mit Waschkeller, ein Vorratskeller und ein großer Hobbyraum welcher als gemütlicher Partykeller ausgestattet ist. Ein weiterer Raum befindet sich direkt daneben und kann bei Bedarf mit kleinen Umbaumaßnahmen in integriert werden.
Das Reihenmittelhaus wird über Heizkörper und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 erwärmt. Der Energieausweis stellt die Verbrauchswerte der alten Heizungsanlage dar!

Die Ausstattung der Fenster gestaltet sich unterschiedlich.
Eingangsseitig überwiegend Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Gartenseitig Holz Fenster mit 2-fach Verglasung bzw. Holzverbundfenster.
Die Terrassentüre im Wohnzimmer ist bereits ebenfalls aus Kunststoff mit Iso-Verglasung.


Das Anwesen bedarf einer Renovierung.
Die Immobilie verfügt über keinen Stellplatz oder eine Garage! Das Parken ist in den angrenzenden Straßen möglich.


Verfügbar nach Absprache!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	147,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.06.2020
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2030/06/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Schwabacher Stadtteil Eichwasen, ca. 2 km vom Zentrum der Stadt entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Schwabacher Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Der S-Bahn Anschluss (20 Minuten Takt) nach Nürnberg ist 4 km entfernt und in ca. 10 Fahrminuten bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Buslinie 661 bzw. 665 , Haltepunkt "Eichwasen" ist ca. 350 m vom Haus entfernt.

Die Stadt Schwabach hat ca. 40.000 Einwohner, liegt südlich, unweit von Nürnberg und grenzt an den Landkreis Roth. Das fränkische Seenland (Roth-, Brombach- und Altmühlsee) befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Eine gute Anbindung besteht auch an die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg).

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufszentrum, alle Supermärkte, Shopping-Möglichkeiten in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.

Des Weiteren verfügt die sympatische Stadt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.

Weitere Informationen zur Stadt Schwabach erhalten Sie unter www.schwabach.de

Antwort an:

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Telefon	0911/7878-2626
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