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    Haus sucht Familie !

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Gartenblick Haus sucht Familie !
    Gartenblick
    • Gartenblick Haus sucht Familie !
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    • Wohnzimmer Haus sucht Familie !
    • Wohnzimmer Essplatz Haus sucht Familie !
    • Küche Haus sucht Familie !
    • Treppenhaus und Flur Obergeschoss Haus sucht Familie !
    • Schlafzimmer Haus sucht Familie !
    • Kinderzimmer Haus sucht Familie !
    • Badezimmer Haus sucht Familie !
    • Zimmer Dachgeschoss Haus sucht Familie !
    • Haustechnik Heizungsanlage Haus sucht Familie !
    • Haustechnik Strom Haus sucht Familie !
    • Schnitt Haus sucht Familie !
    • Grundriss Dachgeschoss Haus sucht Familie !

    Haus kaufen in Schwabach

    Reihenmittelhaus
    (1/20/029-029/0499 / ID: 20636487)
    91126 Schwabach
    Eichwasen
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Scheler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    216,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG für die Wohnung, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=gYxAS26WWSV

    Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Eichwasen. Das sonnige Grundstück liegt am Rande einer gewachsenen Reihenhaussiedlung.

    Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.



    Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch eine Nische für die Garderobe.

    Der Flur führt in die Küche und das Wohnzimmer, welches sich hell und lichtdurchflutet darstellt und einen direkten Blick in den Garten bzw. auf die Terrasse bietet.

    Die Räume im Erdgeschoss sind mit Teppich, PVC und Fliesen ausgelegt.



    Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier findet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem sind zwei weitere Schlafräume vorhanden, welche als Kinderzimmer bzw. Büro dienlich sind. Ein Tageslichtbad im "Retro-Stil" ergänzt diese Etage. Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC wartet dieser Raum auf Ihre Ideen. Auch auf diesem Stockwerk des Hauses wurde Teppich, PVC und Fliesen verlegt.
    Ein vorhandener Einbauschrank erweist sich zweckdienlich als Abstellmöglichkeit.



    Das Dachgeschoss bietet , neben dem vorhandenen Raum, eine Ausbaureserve für ein weiteres kleines Zimmer.Die Wohnfläche lässt sich so um rund 8 m² erweitern
    Ein Gäste-WC befindet sich bereits auf diesem Stockwerk.
    Im Spitzboden ergibt sich zudem Staufläche.



    Im Keller befinden Sie die technischen Anschlüsse, die Heizungsanlage mit Waschkeller, ein Vorratskeller und ein großer Hobbyraum welcher als gemütlicher Partykeller ausgestattet ist. Ein weiterer Raum befindet sich direkt daneben und kann bei Bedarf mit kleinen Umbaumaßnahmen in integriert werden.
    Das Reihenmittelhaus wird über Heizkörper und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 erwärmt. Der Energieausweis stellt die Verbrauchswerte der alten Heizungsanlage dar!

    Die Ausstattung der Fenster gestaltet sich unterschiedlich.
    Eingangsseitig überwiegend Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Gartenseitig Holz Fenster mit 2-fach Verglasung bzw. Holzverbundfenster.
    Die Terrassentüre im Wohnzimmer ist bereits ebenfalls aus Kunststoff mit Iso-Verglasung.


    Das Anwesen bedarf einer Renovierung.
    Die Immobilie verfügt über keinen Stellplatz oder eine Garage! Das Parken ist in den angrenzenden Straßen möglich.


    Verfügbar nach Absprache!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    147,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/06/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Schwabacher Stadtteil Eichwasen, ca. 2 km vom Zentrum der Stadt entfernt.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

    Die Schwabacher Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

    Der S-Bahn Anschluss (20 Minuten Takt) nach Nürnberg ist 4 km entfernt und in ca. 10 Fahrminuten bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Buslinie 661 bzw. 665 , Haltepunkt "Eichwasen" ist ca. 350 m vom Haus entfernt.

    Die Stadt Schwabach hat ca. 40.000 Einwohner, liegt südlich, unweit von Nürnberg und grenzt an den Landkreis Roth. Das fränkische Seenland (Roth-, Brombach- und Altmühlsee) befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.

    Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Eine gute Anbindung besteht auch an die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg).

    Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufszentrum, alle Supermärkte, Shopping-Möglichkeiten in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.

    Des Weiteren verfügt die sympatische Stadt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.

    Weitere Informationen zur Stadt Schwabach erhalten Sie unter www.schwabach.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Scheler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.