Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großen, hellen, Räumen - Gute Verkehrsanbindung - Garage inklusive

Kaufpreis

405.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Grundstücksfläche ca.	249,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1986
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Hier haben Sie die Möglichkeit ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit zuverlässigen Mietern zu erwerben. Das Mieterpaar würde - wenn möglich - gerne auch weiterhin im Objekt bleiben, ist sich aber auch bewusst, dass neue Eigentümer eventuell auch eine Eigennutzung anstreben. Neben einer klasse Raumaufteilung, mit wirklich großen Räumen, bietet das Objekt eine sonnige Terrasse sowie einen kleinen Garten samt Gartenhäuschen. Auch eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC und ein schöner Wohn-/Essbereich mit Ofen und Zugang zur Terrasse. Ofen und Einbauküche gehören den Mietern. Die Treppe in den Keller befindet sich außerhalb des Wohnbereichs im Flur. Vom Wohnbereich führt eine betonierte Treppe weiter ins 1. Obergeschoss und dann zum ausgebauten Dachgeschoss. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei große, helle, Räume sowie ein geräumiges innen liegendes Bad mit Wanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie auch auf den sonnigen Süd-Balkon. Im darüber liegenden Dachgeschoss finden Sie einen weiteren großen Raum zur individuellen Nutzung vor. In 2021 wurde hier auf der Südseite bei der Erneuerung des Fensters gleich ein Erker mit eingebaut. Auch auf der Nordseite befindet sich noch ein Fenster in der Schräge. Alles weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen Wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten - neue Viessmann-Öl-Brennwertheizung 2010 - 2021 neuer Erker im Dachzimmer - betonierte Treppe auch zum Dachgeschoss - Gartenhaus - Satellit - Waschküche - 3x 1000 Liter Öltank - Bad mit Wanne und Dusche



Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben - seit 2010 an ein zuverlässiges Paar vermietet
- gute Infrastruktur

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	204.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.02.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Schwabach hat aktuell knapp über 41.000 Einwohner. Es liegt optimal in der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach. Das südliche Umland, insbesondere der Landkreis Roth und das fränkische Seenland sind schnell erreicht.
Die Stadt verfügt über eine Top-Infrastruktur. Nahezu alle Schularten sind in Schwabach angesiedelt:
Grund- und Hauptschule, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische-Hochschule-Nürnberg-Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A6 (Amberg-Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A9 und A3 angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach, der Hauptlinie München-Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene.

Antwort an:

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