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    Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!

    496.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Blick zum Haus Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    Blick zum Haus
    • Blick zum Haus Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Blick von der Terrasse Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Seitenmarkise Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Ruhezone Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Rosengarten Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Gemütliche Essecke mit Blick ins Grüne Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Grundriss Kellergeschoss Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Grundriss Erdgeschoss Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Grundriss Dachgeschoss Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Garten Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • 2x Gartenhaus Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Bad mit Wanne und Dusche Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Teich Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Fassade Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!
    • Zimmer im Obergeschoss Gemütliches Paradies in ruhiger und sonniger Lage in S-Bahn-Nähe - für Gartenliebhaber ein Traum!

    Haus kaufen in Rednitzhembach

    Einfamilienhaus
    (279149 / ID: 16941935)
    91126 Rednitzhembach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    496.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    810,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Selten findet man solch ein Juwel zum Kauf vor. Diese Immobilie vereint eine ruhige und sonnige Lage mit entsprechender Wohnqualität. Der paradiesische Garten sowie die große Terrasse mit Pergola und Front-/Seitenmarkise bieten beinahe ganzjährig die Möglichkeit sich auch außen aufzuhalten. Im Garten selbst finden sich Gartenhäuschen, Ruheoasen, Teich und viele wunderschöne Pflanzen und Dekoartikel. Im Haus sind die meisten Wände mit Holz vertäfelt, was eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Seit 2005 wurden ca. EUR 100.000,-- in regelmäßige Renovierungen investiert. Dies sind unter anderem: - Holz-Fassade (2005) - Dach (2006) - Heizung (2009) - Fenster und Fensterläden (2010) - Terrasse/Pergola/Markisen (2013/2014) - Kellertreppe (2015) - zudem Fliegengitter an allen Fenstern, teilweise elektrische Rollos, absperrbare Fenstergriffe etc. Das Erdgeschoss bietet rund 90 qm Wohnfläche für Küche, Essecke, Bad, separates WC, Flur, Schlafzimmer, Büro und Gang. Im 1. Obergeschoss befinden sich mittlerweile drei abgetrennte Räume, die insgesamt nur mit 39 qm in der Wohnfläche berücksichtigt sind, davon ein richtiger Wohnraum mit Fenstern, Heizkörpern und eigenem Ofen sowie zwei Lagerräume. Einer davon könnte bei Bedarf auch noch zu einem großzügigen Wohnraum ausgebaut werden. Die Fläche der (großen) Terrasse ist mit 11 qm in der Wohnfläche berücksichtigt. Alles weitere in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Vorab ist zwingend das Kontaktformular vollständig (Name, Anschrift, Telefonnummer) auszufüllen und über das dann zugesandte Exposé die Anschrift des Objektes abzurufen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * weiteres WC im Keller * Sauna im Keller * Terrasse mit Pergola und Markisen * absperrbare Fenstergriffe * teilweise elektrische Rollos * Sat-Anlage * überdachter Kellerabgang * Gartenteich mit Wasserlauf * verschiedene Ruhezonen im Garten * Garage (zwei Fahrzeuge hintereinander) + Anbauschuppen * Zone 30 Straße / Stichstraße



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben - zu Fuß max. 10 Minuten zum Bahnhof Rednitzhembach (S-Bahn)
    - mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten zum Bahnhof
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    121.9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Rednitzhembach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dies ist begründet durch ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn). Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach komplettiert das ohnehin gute Angebot von Nahversorgern, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B2 und A6) ist nahezu optimal. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Getränkemarkt, kleinen Baumarkt, mehrere Gaststätten und eine Tankstelle. Kurze Wege (ca. 5 Minuten) zur Anschlussstelle Schwabach-Süd (A6) sowie zum Huma Einkaufszentrum. Ca. 8 Autominuten ins Stadtzentrum von Schwabach, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von Roth und ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum von Nürnberg. Der Rothsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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