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    Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!

    319.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1927
     Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
    •  Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
    • Erdgeschoss Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
    • Dachgeschoss Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
    • Kellergeschoss Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
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    • Garagen Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
    • Pool Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
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    Haus kaufen in Schwabach

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/2998 / ID: 15930264)
    91126 Schwabach
    Forsthof
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Klaus Bayer oder Corinna Engl
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    319.000,00 €
    Preis/m²
    3.544,44 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    846,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1927
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses 1927 erbaute Einfamilienhaus wurde 1998 umfassend renoviert (Dach, Fenster, Heizung, Bad). Das 846 qm große Grundstück liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung.
    Dank der guten Infrastruktur sind Sie in kürzester Zeit sowohl in der Innenstadt, als auch
    außerhalb Schwabachs.

    Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss gelangen
    Sie über den Windfang ins Treppenhaus. Von dort aus erreichen Sie zum einen ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Zum anderen gelangen Sie in
    die Küche und das Ess- und Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Kamin als weitere Wärmequelle. Außerdem befindet sich in Küche und Wohnzimmer eine Fußbodenheizung.

    Das Wohnzimmer grenzt an eine wunderschöne Terrasse mit einem Pool und Garten.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer
    und ein weiterer Raum, der sowohl als Büro aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

    Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung (1998) beheizt.

    Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Als kleines Extra befindet sich im Gartenhaus eine Sauna, die ebenfalls im Kaufpreis integriert ist.

    Kachelofen, ÖZH, Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenster, Swimmingpool, Sauna, Fliesen, Teppichböden, Dusche, Terrasse, Gartenteich, Laminat

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    238,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/05/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1927
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Klaus Bayer oder Corinna Engl
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    E-Mail immo.sc@spkmfrs.de
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.