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    Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    370,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1973
    Titelbild Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage
    Titelbild
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    • Wohnzimmer Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage
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    • Schlafzimmer Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage
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    • Grundriss Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage
    • Grundriss Einliegerwohnung Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage
    • Immo Team Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage

    Haus kaufen in Schwabach

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/0367 / ID: 20496640)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    370,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.376,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bungalow / Villa
    Sie erwarten von Ihrem Heim mehr als „nur” Wohnen? Sie wünschen sich ein außergewöhnliches Ambiente, besondere Ausstrahlung, edle Ausstattung? Sie gönnen sich gerne viel Fläche, innen wie außen? Das hier angebotene Einzelstück sollte Sie aufhorchen lassen.
    Die Villa im Bungalow-Stil wurde 1973 am südwestlichen Ortsrand Schwabachs auf einem 1.376 m² großen Grundstück errichtet. 1980 erfolgte eine umfangreiche Sanierung sowie der Anbau des Flügels mit dem Pool Haus (1982). Der Wintergarten folgte 1995. Heute verfügt das voll unterkellerte Gebäude je Geschoss über eine Grundfläche von rund 400 m².
    Im selben Jahr (1995) erfolgten auch die Dachsanierung und der Einbau der neuen, großen Holz-Isolierglasfenster (mit Sicherheitsglas) und die Neugestaltung der Gartenanlage. Das Sprinkler-System mit fünf Strängen bedient sich aus zwei eigenen Brunnen (30 m und 50 m).
    Dieses Architektenhaus ist durchgehend hochwertig ausgestattet. Es verfügt über mehrere Bäder, neben der Ölzentralheizung mit Solarmodulen (1995) über mehrere offene Kamine (Glastüren) bzw. Kachelöfen. Die Wohnebenen sind versetzt angeordnet, eine Einliegerwohnung ist vorbereitet (inklusive Bad). Der Mehrzweck-Saal (inkl. Pool 9,50 m x 4,80 m mit Gegenstromanlage) ist durch eine intelligente, massive Abdeckung auch als Raum für Gesellschaften / Sport / Hobby / Ausstellung o.ä. nutzbar – ganz nebenbei führt diese Abdeckung auch zu einer erheblichen Heizkostenersparnis.
    Es fällt schwer, bei diesem ungewöhnlichen Objekt nicht sofort ins Schwärmen zu kommen. Wir sind stolz, Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu können. Die Eigentümer wünschen sich aus Altersgründen zu verkleinern und haben uns in ihr Vertrauen gezogen. Für Sie als Interessent ist dies ein klarer Vorteil, werden doch gerade solche Objekte in Schwabach häufig „unter der Hand” veräußert. Unser Ziel ist es dabei den richtigen Käufer, die richtige Käuferin zu finden.
    Bitte rufen Sie uns an. Selbstverständlich behandeln wir alle Daten streng vertraulich.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    173,30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.