Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	370,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.376,00 m²
Zimmeranzahl	7.5		Baujahr	1973
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Solar, Öl

Bungalow / Villa
Sie erwarten von Ihrem Heim mehr als „nur” Wohnen? Sie wünschen sich ein außergewöhnliches Ambiente, besondere Ausstrahlung, edle Ausstattung? Sie gönnen sich gerne viel Fläche, innen wie außen? Das hier angebotene Einzelstück sollte Sie aufhorchen lassen.
Die Villa im Bungalow-Stil wurde 1973 am südwestlichen Ortsrand Schwabachs auf einem 1.376 m² großen Grundstück errichtet. 1980 erfolgte eine umfangreiche Sanierung sowie der Anbau des Flügels mit dem Pool Haus (1982). Der Wintergarten folgte 1995. Heute verfügt das voll unterkellerte Gebäude je Geschoss über eine Grundfläche von rund 400 m².
Im selben Jahr (1995) erfolgten auch die Dachsanierung und der Einbau der neuen, großen Holz-Isolierglasfenster (mit Sicherheitsglas) und die Neugestaltung der Gartenanlage. Das Sprinkler-System mit fünf Strängen bedient sich aus zwei eigenen Brunnen (30 m und 50 m).
Dieses Architektenhaus ist durchgehend hochwertig ausgestattet. Es verfügt über mehrere Bäder, neben der Ölzentralheizung mit Solarmodulen (1995) über mehrere offene Kamine (Glastüren) bzw. Kachelöfen. Die Wohnebenen sind versetzt angeordnet, eine Einliegerwohnung ist vorbereitet (inklusive Bad). Der Mehrzweck-Saal (inkl. Pool 9,50 m x 4,80 m mit Gegenstromanlage) ist durch eine intelligente, massive Abdeckung auch als Raum für Gesellschaften / Sport / Hobby / Ausstellung o.ä. nutzbar – ganz nebenbei führt diese Abdeckung auch zu einer erheblichen Heizkostenersparnis.
Es fällt schwer, bei diesem ungewöhnlichen Objekt nicht sofort ins Schwärmen zu kommen. Wir sind stolz, Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu können. Die Eigentümer wünschen sich aus Altersgründen zu verkleinern und haben uns in ihr Vertrauen gezogen. Für Sie als Interessent ist dies ein klarer Vorteil, werden doch gerade solche Objekte in Schwabach häufig „unter der Hand” veräußert. Unser Ziel ist es dabei den richtigen Käufer, die richtige Käuferin zu finden.
Bitte rufen Sie uns an. Selbstverständlich behandeln wir alle Daten streng vertraulich.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf	173,30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Jörg Stöter Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien