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    Eine erstklassige Kapitalanlage!

    1.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    472,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht Eine erstklassige Kapitalanlage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Außenansicht Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Grundriss Erdgeschoss Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Grundriss Obergeschoss Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Grundriss Dachgeschoss Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Grundriss Kellergeschoss Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Küche Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Küche Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Küche Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Schlafzimmer Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Badezimmer Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • WC Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • WC Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • WC Eine erstklassige Kapitalanlage!
    • Wohnzimmer Eine erstklassige Kapitalanlage!

    Haus kaufen in Rednitzhembach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-141/1206 / ID: 17497746)
    91126 Rednitzhembach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2415
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    1.270.000,00 €
    Provision
    3,95 %
    Rendite
    2.77
    Details
    Wohnfläche ca.
    472,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.313,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1974
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Mieteinnahmen
    35.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine klassische Kapitalanlage! Das Mehrfamilienhaus in Rednitzhembach wurde 1974 auf 1.313 m² Grund erbaut. Es besteht aus sechs Wohneinheiten und ist komplett vermietet. Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 35.160,00 EUR.

    Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 472 m² teilt sich wie folgt auf:

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten bestehend aus jeweils drei Zimmern mit einer Wohnfläche von je ca. 82 m² und Balkon.
    Das Obergeschoss ist genau wie das Erdgeschoss aufgegliedert, ebenfalls mit Balkon.
    Aus 2 Wohneinheiten besteht auch das Dachgeschoss mit 3 Zimmern mit je ca. 72 m².

    Verschiedene Kellerräume, sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung.
    Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

    Verwaltet wird das Objekt durch den Eigentümer. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung und Gartenpflege.

    Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Garagen und fünf KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 472qm
    Vermietb. Fläche: 472qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 35160 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 35160 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 9 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    128,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.01.2014
    Gültig bis
    2024/01/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
    Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
    In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
    Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
    Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
    • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
    • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
    • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
    • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
    • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
    • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2415
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.