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    Ein gute Anlage für Ihr Geld!

    215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1955
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    Haus kaufen in Rednitzhembach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-141/1013 / ID: 16090330)
    91126 Rednitzhembach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    215.000,00 €
    Preis/m²
    1.919,64 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,90 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    346,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1955
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eine gute Anlage für Ihr Geld

    Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf 346 m² Grund errichtet.
    Die Lage lässt keine Wünsche offen. In nur ein paar Gehminuten können Sie die S-Bahn in Richtung Roth oder Nürnberg bequem erreichen. Auch Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Ärzte und das Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m² und jede hat
    2,5 Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, eine Küche und kleines Esszimmer oder auch als Büro nutzbar.

    Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölversorgung. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

    Einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden weiße Kunststofffenster eingebaut, 1991 wurde das Dach neu gedeckt und 2003 wurden die Bäder erneuert.

    Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch eine Garage, die natürlich im Kaufpreis bereits enthalten ist.

    Beide Wohnungen sind gut vermietet (40 Jahre und 20 Jahre), die Kaltmiete beträgt 6.240 € p. a.
    Die Mieter sind sehr zuverlässig und möchten gerne weiter in ihren Wohnungen bleiben.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 6240 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    295,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/06/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
    Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
    In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
    Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
    Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
    • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
    • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
    • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
    • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
    • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
    • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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