Ein Stück Geschichte in der Schwabacher Altstadt

Kaufpreis

229.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	75,00 m²
Zimmeranzahl	7		Etagenanzahl	3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Dieses Haus wurde am Rande der schönen Schwabacher Altstadt in einer zentralen aber sehr ruhigen Seitenstraße auf 75 m² Grund errichtet und unterliegt dem Ensembleschutz. Erwerben Sie ein Stück Geschichte und genießen den besonderen Wohnflair in den eigenen vier Wänden. Es wurden bereits einige Modernisierungen am Haus durchgeführt, so wurde das Dach 2009 mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt und isoliert. Die weißen Holzisolierglasfenster wurden ebenfalls 2009 eingebaut, die Sprossen entsprechen dem Charme der Altstadt. Im Jahr 2013 hat man die Fassade und die Haustür renoviert bzw. erneuert. Von außen ist das Haus also in einem sehr guten Zustand, das Innere können Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und bietet Wohnen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Essbereich und anschließendem Hauswirtschaftsraum. Ein großer Raum im hinteren Bereich des Hauses wurde bisher als Büro genutzt, außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein älteres Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befindet sich das bisherige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in ein weiteres kleines Zimmer und in einen Abstellraum. Auch im Obergeschoss ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden, dieses Bad wurde 2015 modernisiert. Die Gaszentralheizung ist ebenfalls hier untergebracht. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut, hier können weitere drei Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Das Haus ist mit einem alten Gewölbe teilweise unterkellert.
Es steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Fußboden: Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

• Altbau

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

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