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    Ein Haus - diverse Möglichkeiten

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1953
     Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    •  Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Erdgeschoss Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Obergeschoss Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Dachgeschoss Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Kellergeschoss Ein Haus - diverse Möglichkeiten
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    • Esszimmer Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Flur Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Küche Ein Haus - diverse Möglichkeiten
    • Treppenaufgang Ein Haus - diverse Möglichkeiten

    Haus kaufen in Schwabach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-141/1072 / ID: 16436805)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Klaus Bayer oder Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Preis/m²
    1.935,25 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    233,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1953
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    mit Einliegerwohnung
    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit gemütlicher Einliegerwohnung wurde 1953 in einer zentralen und sonnigen Wohngegend in Schwabach errichtet. Die Größe des schönen Erbbaugrundstücks beträgt insgesamt 233 m². Der günstige Erbbauzins beläuft sich jährlich auf 102,00 €.

    Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 57 m² sind identisch geschnitten. Vom Flur kommen Sie zunächst in die Küche mit Elektroanschluss im Erdgeschoss und Gasanschluss im Obergeschoss. Die Badezimmer sind mit Fenster und Dusche (OG) bzw. Badewanne (EG) ausgestattet. Über das schön geschnittene und großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in das Kinderzimmer. Alternativ könnte dieser Raum als Büro genutzt werden. Das Schlafzimmer ist, wie die anderen Wohnräume, mit Teppich ausgelegt. Praktischen Stauraum für Ihre Garderobe bietet ein Einbauschrank im Flur.

    Das Dachgeschoss wurde 1984 nachträglich ausgebaut und könnte als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden. Die Anschlüsse für eine abgeschlossene Küche sind bereits vorhanden. Im Tageslichtbad befinden sich Dusche und WC. Das große Studio kann gut in Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt werden.

    Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss und über einen Kelleraufgang haben Sie Zutritt zum Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.

    Genügend Stauraum bieten zwei große Kellerräume sowie der Heiz- und Waschkeller. Beheizt werden die Wohnungen über zwei Gasetagenheizungen (jeweils Baujahr 2004).

    Am Haus wurden bereits mehrere Renovierungen durchgeführt. Das Dach wurde 1983 neu gedeckt. Die weißen Kunststofffenster im Unter- und Obergeschoss sind von 1984, die Dachflächenfenster wurden 2015 erneuert.

    Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet, wird aber zum 01.11.2018 frei. Die Wohnung im 1.Obergeschoss und die Räume im Dachgeschoss sind bereits geräumt und können kurzfristig bezogen werden.

    Kunststoff-Fenster, Fliesen, Dusche, Keller

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    156,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/12/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Klaus Bayer oder Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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