Login
weitere Angebote

    EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz

    519.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,63 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2013
    Haus Südost EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    Haus Südost
    • Haus Südost EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Diele EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Gast EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Wohnen/Essen EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Wohnen/Essen EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Wohnen EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Wohnen/Essen EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Küche EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Küche EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • WC EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Technik/Wäsche EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Treppe zum OG EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Treppe zum OG EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Empore EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz
    • Schlafen EFH in Hagenbüchach - ein exklusiver Glücksplatz

    Haus kaufen in Hagenbüchach

    Einfamilienhaus
    (1/30/950-950/0805 / ID: 19085203)
    91469 Hagenbüchach
    Deutschland / Langenzenn, Hagenbüchach
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    519.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,63 m²
    Grundstücksfläche ca.
    439,00 m²
    Nutzfläche ca.
    14,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2013
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 2013 fertig gestellte Weber-Haus mit Satteldach, besticht nicht nur durch die gute Aufteilung und die Helligkeit der Räume, sondern auch durch seine Qualitäts- und Umweltstandards. Zudem hat es eine tolle ruhige Lage, einen schön angelegten Garten mit Terrasse und eine Garage + Stellplatz vorzuweisen.

    Betritt man das Haus durch die Eingangstür, so steht man in einer hellen und geräumigen Diele. Von hier aus gelangt man rechts in ein Gästezimmer, geradeaus in den Wohn- und Essbereich, links in den Technik-, Anschluss- und Wäscheraum und in ein separates WC.
    Die Küche erreicht man über den Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Von einer Empore aus kann man rechts das Schlafzimmer, geradeaus die Bibliothek und links das Bad begehen. Die beiden Büros liegen links und rechts neben der Bibliothek.

    Mit 6 Zimmern, ca. 137 m² Wohnfläche und über 14 m² Nutzfläche bietet das Objekt genug Platz für die ganze Familie.

    Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen folgendes an Ausstattung, Qualität und technischen Standards:

    Die Außenwände sind 30 cm stark und bestehen von außen nach innen aus folgenden Materialen: Edelputz mit vollflächigem Grundierungsanstrich, Armierungsspachtel mit Glasfasergewebe, Holzfaserdämmplatte, natürliche mineralische Dämmung, Holzfachwerk, Holzwerkstoffplatte, Dampfbremsvlies und Gipsplatte. Diese Gebäudehülle ÖvoNatur weist eine ausgezeichnete Dämmqualität vor, bietet damit Rundumschutz vor unangenehmen äußeren Einflüssen, wie Hitze, Kälte und Schall und sorgt mit einem U-Wert von sagenhaften 0,15 W/m²K für ein sehr angenehmes Wohlfühlklima in allen Räumen. Die Innenwände sind sehr robust und bestehen aus 13 cm und 21 cm starken Holzfachwerk mit mineralischer Wärme- und Schalldämmung, Beplankung, Holzwerkstoffplatten und Gipsplatten. Das Satteldach ist mit den gleichen Standards (240 mm) gedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt. Sämtliche Verblechungen und Fallrohre sind aus Titanzinkblech. Im gesamten Haus findet man Kunststoff-Fenster mit 3facher Wärmeschutzverglasung, im ganzen Erdgeschoss und im Schlafzimmer elektrisch steuerbar, vor. Die Türen und Zargen sind aus Holz, die Hauseingangstür ist eine Holz-Glas-Blockrahmen-Konstruktion mit 9facher Verriegelung. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Holz-Metall-Konstruktion. Beheizt wird das Haus über eine Luft/Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und zentraler Lüftungs- und Kühlfunktion. Zudem sorgt ein raumluftunabhängiger Schwedenofen mit Speicherkern im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Hierfür ist auch ein zweizügiger Kaminlauf vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein individuell weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenstern. Im Erdegeschoss zudem ein separates WC, auch individuell weiß gefliest, mit Waschbacken und Fenster. Alle Räume im Erdgeschoss sind dunkel gefliest, nur im Wohn- und Essbereich und im Gästezimmer wurde Laminat verlegt. Im Obergeschoss genau umgekehrt: Hier wurde in allen Räumen Laminat verlegt, nur das Bad hat einen dunklen Fliesenboden. SAT-, LAN- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Auf der südlich ausgelegten Terrasse wurden genauso, wie bei der Hausumfassung und der Zufahrt zur Garage, Steinfliesen verlegt. Es gibt einen Gartengeräteschuppen aus Blech, eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einen weiteren PKW-Stellplatz.. Der schön angelegte Garten hat Bäume, Sträucher, Rasenflächen, und einen Metallzaun, der das Grundstück begrenzt, vorzuweisen. Wasseranschlüsse zur Bewässerung sind zudem vorhanden.

    Ansonsten hat das Einfamilienhaus noch folgendes an technischen und qualitativen Standards
    zu bieten:

    WeberHaus made in Germany
    30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion des Hauses
    Elektronische Kühlfunktion und Belüftungssystem, steuerbar für jeden Raum im Haus
    ÖvoNatur-Konzept sorgt durch Kälte-, Wärme-, Schall- und Brandschutz für angenehmes Wohnklima
    KfW 55- und Allergiker-Haus durch Wärmepumpe, Kühlfunktion und Belüftungssystem
    Wasserzisterne mit 5 m³
    Automatisches Bewässerungssystem im Garten
    EnOcean Funktechnoligie-Lichtschalter
    Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
    ca 14 m² Stauraum im Giebel, Treppenunterstand und im Technik/Anschluss/Wäscheraum
    Vorbereiteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage
    Panikschalter

    Weitere Details zur Ausstattung, Qualität und den technischen Standards, können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die ich Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stelle.

    So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 16.2qm


    Zusätzliche Angaben Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Peter Tränkl steht Ihnen unter 0911/ 300339-14 und auch mobil unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Peter Tränkl
    LBS Bayern-West

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergiebedarf
    15,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2012
    Gültig bis
    2022/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hagenbüchach ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, liegt 382 m über NHN, hat eine Fläche von 11,5 km² und 1369 Einwohner vorzuweisen. Das Einfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet im südlichen Teil von Hagenbüchach, unweit von Wiesen und Feldern. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg, der von der R-Bahn Nürnberg bedient wird. Zudem mit dem PKW über die Bundesstraße 8 zwischen Nürnberg und Würzburg. Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Banken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichekeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort, oder in den Nachbargemeinden vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.