Login
weitere Angebote

    Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    Außenansicht Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    Außenansicht
    • Außenansicht Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Außenansicht Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Terrasse Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Freisitz Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Küche Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Wohnen-Essen Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Wohnen-Essen Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Badezimmer Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Schlafzimmer Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • WC im Keller Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!
    • Immo Team Baujahr 1993, sehr ruhige Wohnlage – Sie werden sich verlieben!

    Haus kaufen in Rednitzhembach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/033-141/0067 / ID: 20995734)
    91126 Rednitzhembach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Preis/m²
    4.906,54 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    Mitte 2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ich freue mich, Ihnen hier eine junge, hübsche Doppelhaushälfte (1993) in toller Lage und ausgezeichnetem Zustand anbieten zu können. Bereits auf den ersten Blick fällt Ihnen das überdurchschnittlich große Grundstück (ca. 520 qm) auf. Der Garten ist geschmackvoll angelegt, der Weg zur Haustüre verläuft ganz leicht ansteigend und (fast) stufenfrei an der sonnigen Süd-West-Terrasse vorbei.

    Alle wichtigen Wohnräume (107 m² Wohnfläche, Parkett und Fliesen) befinden sich im Erdgeschoss. Links von Windfang und Garderobe befindet sich das separate Gäste-WC. Von der nachfolgenden Diele aus können Sie das geräumige Bad mit WC, Wanne und Dusche betreten. Geradeaus liegt das sehr großzügige Schlafzimmer. Sie werden sich hier nicht nur wohl, sondern auch sicher fühlen: Alle Fenster und Türen sind zusätzlich mit einbruchhemmenden Verschlüssen ausgestattet.

    Die helle und freundliche Wohnküche (praktischer Fliesenboden) und das gemütliche Wohnzimmer (hochwertiger Parkettboden) öffnen sich beide zur Südwestterrasse hin und nehmen dabei die komplette Gebäudesüdseite ein. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Was gibt es noch zu wissen?

    Das Gebäude ist vollständig unterkellert – mit angenehmen Raumhöhen und wohnlich gefliestem Boden. Für Gäste finden Sie im Untergeschoss ein einladendes und gut belichtetes Zimmer mit großem Fenster und Laminatboden. Ein Gäste-WC mit Dusche ist bereits vorhanden. Die sehr sparsame Niedertemperatur-Ölheizung (1993) läuft mit guten Abgaswerten. Auch eine Sauna hat dieses Anwesen zu bieten.

    Für besseren Schallschutz ist diese Doppelhaushälfte mittels einer eigenen Ziegelwand (36 cm stark) vom Nachbargebäude abgetrennt. Die Beschattung erfolgt mittels Außenrollos und zusätzlichen Innenrollos, die Terrasse sowie der Freisitz verfügen über eine Markise. Die Schlafraum-Fenster verfügen über Fliegengitter, die Garage über ein elektrisches Tor und eine zweite Türe. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine bereits erfolgte Kanalspiegelung war ohne Befund.

    Falls Sie sich für eine ruhige Wohnsituation im schönen Rednitzhembach begeistern können - und ein Umzugstermin im Sommer 2022 für Sie passen würde, sollten Sie dieses Anwesen baldmöglichst mit uns besichtigen. Und Sie werden dabei feststellen: Wir haben nicht zu viel versprochen. Deshalb mein Tipp: Rufen Sie uns an!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    107,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/06/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
    Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
    In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
    Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
    Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
    • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
    • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
    • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
    • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
    • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
    • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.