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    Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2014
    Außenansicht Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    Außenansicht
    • Außenansicht Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • Außenansicht Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • offene Küchenlösung Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • großzügiger Essbereich Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • Wohnzimmer; hier: Kaminofen mit Wassertasche Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • Besonderheit: EG WC mit Dusche Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • Badezimmerlandschaft Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • immer noch Badezimmer Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!
    • Immo Team Alles dran, alles drin - und fast noch ein Neubau!

    Haus kaufen in Kammerstein

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/0411 / ID: 20796577)
    91126 Kammerstein
    Barthelmesaurach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Preis/m²
    5.589,55 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    701,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2014
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die vielen Details und die reichhaltige Ausstattung dieses Anwesens will ich Ihnen zur besseren Übersicht nachfolgend in einigen Stichpunkten vorstellen:

    • Fertigstellung vor sieben Jahren
    • Voll unterkellertes Massivhaus; Kellerausführung aus WU-Beton („Weiße Wanne”)
    • Großes Grundstück mit 701 Quadratmetern in Südausrichtung
    • Schöner Blick über den Aurachgrund
    • Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Moskitonetzen
    • Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen mit Wassertasche
    • 134 Quadratmeter Wohnfläche, zusätzlich Nutzfläche im großen Untergeschoss
    • Fußbodenheizung selbstverständlich auf allen drei Stockwerken (UG, EG, OG)
    • Gästebad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
    • Großes Familienbad im Obergeschoss mit zusätzlicher Wandheizung
    • Photovoltaikanlage mit eigenem Pufferspeicher
    • Dezentrale Wohnraumlüftung
    • Die moderne Einbauküche mit vielen Extras ist im Preis eingeschlossen.
    • Überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor und Türe in den Garten
    • Hohes Carport, auch für z. B. Wohnwagen geeignet
    • 5.000 l – Zisterne für Gartenbewässerung
    • Fliesenboden und elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
    • Teilweise bodentiefe Fenster mit Lamellen-Rollläden
    • Großzügig überdachte und beschattete Terrasse (LED-Spots, Markise)
    • Büro, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
    • Ehemaliges KFW-70-Standard-Haus
    • Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe
    • Sehr ruhige, sonnige Wohnlage einen Steinwurf vor den Toren Schwabachs
    • BAB A6-Abfahrt „Schwabach-West” ist nur zehn Autominuten entfernt
    • Einziehen – und fertig: Das Objekt ist frei ab Herbst 2021

    Sie beziehen einen Fast-Neubau, voll auf der technischen Höhe unserer Zeit, mit vielen Features und bester Wärmedämmung. Ohne den ganzen Ärger eines Neubaus, die Wartezeiten, die Unwägbarkeiten und Mehrkosten – Sie sehen, was Sie kaufen.

    Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann bitte ich Sie, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    45,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2023/01/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth.

    Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth.

    Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach – und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein.

    Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg.

    Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg – Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.