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    Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    304,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1930
    Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • Gewerbe - Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • Kellergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • EG: Gewerbe Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • EG: Gewerbe Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • EG: Gewerbe-Probierstube Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • EG: Gewerbe-Büro Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • OG: Wohnzimmer Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • OG: Wohnzimmer Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • OG: Esszimmer Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • OG: Kinderzimmer Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • OG: Bad Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim
    • OG: Bad Wohn- und Geschäftshaus in Mindelheim

    Haus kaufen in Mindelheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/004-004/3576 / ID: 17305048)
    87719 Mindelheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Herr Günter Scheitle
    Maximilianstraße 2
    87719 Mindelheim
    www.spk-mm-li-mn.de
    08261 993-140, 017617315012
    08261 993-149
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    304,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    263,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1930
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Edel wohnen und noch Geld verdienen? Das geht?

    Während Sie auf über 200 m² in der Belle Etage und im Dachgeschoss allerhöchstes Wohnniveau genießen, erhalten Sie jeden Monat vom Mieter des gut gehenden Ladens mit 104 m² im Erdgeschoss pünktlich ihre Miete.

    Die Immobilie wurde vom Eigentümer im Zeitraum von 2007 – 2013 komplett renoviert. Neue Fenster, Dämmung, Dach (Dach-Dachdämmung), so dass jedermann erkennen kann, um was für ein Schmuckstück es sich hier handelt.

    Auch das Innenleben wurde komplett saniert. In die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurden über 400.000,00 Euro investiert. Es wurden alle Leitungen erneuert (Strom, Wasser- Abwasser), Decken wurden mit Stuck ausgestattet, Böden mit Bambusparkett neu verlegt, Fußbodenheizung installiert und der Grundriss in modernes Wohnen mit offenem Wohn- und Essbereich umgestaltet. Auf der Westseite befindet sich neben dem Wohnzimmer ein Büro bzw. Kinderzimmer. Die Küche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hinter der Küche verbirgt sich noch ein Gästezimmer. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, Wand und Boden sind mit großem hochwertigem Steinzeug gefliest.

    Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss ist angenehm klimatisiert, besitzt ein eigenes Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Im Bad können Sie in der runden Badewanne durch das darüber liegende Dachfenster das Sternlicht genießen oder sich mit dem installierten Fernseher die Zeit vertreiben.

    Ein geräumiges Kinderzimmer mit einem weiteren hochwertigen Bad und angrenzender kleiner Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung runden das Dachgeschoss ab.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein bestens eingeführter Spezialitätenladen, der durch die gute Lage, gutes Management und das hochwertige Sortiment aus dem Mindelheimer Stadtbild und Stadtleben kaum wegzudenken ist. Die Mieter halten das Geschäft laufend auf dem modernsten Stand. Der Mietvertrag läuft noch drei Jahre.

    Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum noch mehrere Vorratsräume.

    Das Gebäude ist eine Augenweide, die jedem Betrachter in seinen Bann zieht. Trotz
    seiner exponierten Lage und seinem Baustil steht es nicht unter Denkmalschutz. Wie
    in der gesamten Altstadt ist das Grundstück sehr überschaubar und fast komplett
    überbaut. Der breite Fußweg vor dem Haus gehört zum Anwesen. Hier darf auch ein
    Auto abgestellt werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 408qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 408qm


    Zusätzliche Angaben Traumhaft schön wohnen und noch Miete erhalten!
    • Altbau
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    115,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/01/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt zentral am Rande der Mindelheimer Altstadt. Die Schaufensterflächen der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kommen deshalb optimal als Werbefläche zur Geltung. Von hier aus erreichen Sie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsläden bequem zu Fuß.
    Als architektonisches Highlight verbindet das Anwesen die beiden schönsten, historischen Mindelheimer Straßen, die Maximilianstraße und die Bahnhofstraße.

    Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.
    Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.
    Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe?s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Herr Günter Scheitle
    Maximilianstraße 2
    87719 Mindelheim
    Telefon 08261 993-140, 017617315012
    Fax 08261 993-149
    URL www.spk-mm-li-mn.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.