AIGNER - Traumhaft schöne Landhaus-Villa mit Parkähnlichem Garten in purer Naturidylle

Kaufpreis	1.750.000,00 €		Preis/m²	4.838,71 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	443,00 m²		Grundstücksfläche ca.	5.670,00 m²
Nutzfläche ca.	230,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1965		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese von herrlichem altem Baumbestand umgebene Landhausvilla in exponierter Lage ist etwas ganz Besonderes: Ruhig und abgeschirmt gelegen befindet sich das Anwesen auf einem parkähnlichem, sonnenverwöhntem und sehr großzügigem Grundstück, das über einen Privatweg zu erreichen ist. Ein Brunnen sowie eine 300 Jahre alte Linde geben dem Außenbereich ein stilvolles und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Die Villa verfügt über 11 Zimmer auf zwei Etagen mit insgesamt 443 m² Wohnfläche. Der historische, sehr gut ausgebaute Kreuzkeller samt einem eigenen Tiefkeller bietet mit 9 Räumen, inklusive Weinstube und Weinkeller, äußerst interessante und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Keine Frage: Diese prachtvolle Villa mit ihrer einzigartigen Atmosphäre vermittelt ihren Bewohnern zu jeder Zeit ein ganz besonderes Wohngefühl und wird nicht lange auf die neuen Besitzer warten müssen!

Das Esszimmer kann durch Rückbau zum bereits bestehenden Schwimmbad zurückgebaut
werden.
Alarmanlage
Laternenbeleuchtung im Garten
7 KFZ Stellplätze
Kreuzkeller mit Tiefkeller aus dem 19. Jahrhundert
Geräteschuppen
Gartenhaus
Privatweg
Historischer Wasserhochbehälter im Garten

Gesamtfläche: 673.00qm
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 235,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 9 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	235.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.11.2018		Energieeffizienzklasse	G

Die fabelhafte Landhausvilla befindet sich in Mindelheim und damit inmitten der reizvollen Landschaft des Unterallgäus. Geprägt von einer bewegten Geschichte,die bis ins 7. Jahrhundert nach Christus zurückreicht, ist Mindelheim heute ein äußerst sehens- und lebenswerter Ort. Die Stadt bietet eine gut erhaltene Bausubstanz und lädt zwischen wunderschön restaurierten historischen Gemäuern zu romantischen Spaziergängen und spannenden Entdeckungen ein. Auch auf der nahe gelegenen Mindelburg wird Geschichte lebendig. Im Andenken an den einstigen Stadtherrn Georg von Frundsberg findet hier alle drei Jahre das Frundsbergfest statt, das zu den bekanntesten historischen Festen in ganz Süddeutschland zählt. Mindelheim hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens und die Stadt ist ein gefragter Ort zum Wohnen. München ist über die A96 in einer knappen Stunde mit dem Auto ideal zu erreichen. Nur 25 Kilometer entfernt befindet sich der Flughafen Memmingen. Gegenüber vom Grundstück, in Blickrichtung Westen, sehen Sie die Reitanlage des Reit- und Fahrvereins Mindelheim.

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