Freistehendes Wohnhaus in Amorbach

Kaufpreis

375.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	626,00 m²
Zimmeranzahl	8.5		Baujahr	1985
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Strom
Vertriebsauftrag KP-Reduzierung (214 kB) 0165_Exposè (1,72 MB)

Dieses im Jahre 1984 erbaute Wohnhaus liegt auf einem 626 m² großen Areal in herrlicher Aussichtslage von Amorbach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 ½ Zimmer: Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein großer Kachelofen wärmt die Wohnung bei Kälte. Ansonsten Fußbodenheizung. Diese Einheit steht Ihnen oder Ihren neuen Mietern ab sofort zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 zu einem großen Studio mit zwei Balkonen (West- und Ostbalkon), Bad und Küche ausgebaut. Die Fläche beträgt ca. 100 m², wurde vom Eigentümer bewohnt und ist inzwischen ebenfalls frei.

Im Untergeschoss befinden sich zwei hangseitige 1-Zimmer-Appartements. Beide haben einen separaten Zugang zum Garten und sind derzeit vermietet.

2008 wurden die Außenfassade und die Garage mit einem neuen Anstrich versehen, ebenso das Treppenhaus. Für die WC-Spülung und Gartenbewässerung ist Regenwassernutzung vorbereitet.

Beheizt wird die Immobilie mit dem Energieträger Strom über elektrische Speicheröfen. Warmwasseraufbereitung über Boiler, ebenfalls elektrisch.

Grundsätzlich besteht Renovierungsbedarf.

Hier können Sie Ihre eigene Handschrift mit einbringen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro!

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	88,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.12.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/12/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald
Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen
Einwohnerzahl: 3.967 Einwohner (per 30.06.2019)
Fläche: 50,92 km²

Stadt Amorbach
Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern.

Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen” der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. Gotthardsruine, Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung.

Freizeit
Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausge- zeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten.
Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten” und der „Gangolfsritt”. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker und Metzger sowie Supermärkte.
Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es drei Seniorenheime, mehrere Ärzte und drei Apotheken.

Verkehrsanbindung
Durch die Stadt führt die B 47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg.
Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Frau Anja Schneider Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501-7994
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de/immobilien