Wohnen im idyllischen Miltenberger Schwarzviertel

Kaufpreis

115.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Grundstücksfläche ca.	129,00 m²
Nutzfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1592		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Bereits von außen weiß dieses Einzelbaudenkmal mit dem Charme seiner vorkragenden Schmuckfachwerkfassade zu begeistern.

Die Immobilie aus dem 16./17. Jahrhundert besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Mansarddachbau zur Wohnnutzung und einem dahinter liegenden Gebäude, welches als Lagerfläche bzw. Heimwerkerwerkstatt genutzt wurde. Das vordere Gebäude wurde bis März 2023 bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hintere bauliche Anlage ist leider in einem deutlich schlechteren Zustand.

Jedoch bieten sich für Sie durch die bereits vorhandene Bebauung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Sie können sich die eigenen individuellen Wünsche erfüllen. Ob Ausbau, Umnutzung oder wunderbar geschützter großzügiger Freisitz, hier ist alles denkbar.

Das Grundstück ist mit ca. 129 m² überschaubar groß und nahezu vollständig überbaut.

Diese Liebhaberimmobilie für kleines Geld eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder als pflegeleichte Ferienimmobilie.

Alternativ kann man sich hier aber auch als Paar oder kleine Familie (bei Ausbau des 2. OG sind immerhin ca. 120 m² an Wohnfläche vorhanden) wohlfühlen.

Eine große Anzahl an öffentlichen Stellplätzen ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die malerische Mainpromenade befindet sich fast direkt vor der Haustüre.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und besichtigen gerne mit Ihnen.

Warten Sie nicht zu lange - schreiben Sie uns direkt an.

Aufteilung Vorderhaus:

Teilunterkellert ca. 17 m²

Erdgeschoss Vorderhaus
Diele mit auffallend hohen Decken auf ca. 12 m², die Treppe ins Obergeschoss und Zugang zum Wohnzimmer sowie Waschküche ca. 6 m², Innenhof zum hinteren Gebäude, Wohnzimmer mit ca. 17 m² Zugang zur Küche ca. 9 m².

1. Obergeschoss Vorderhaus
Flur ca. 4 m², Schlafzimmer 12 m² mit Ankleidezimmer ca. 9 m², innenliegendes Bad ca. 7 m²,
Gästezimmer bzw. Büro ca. 8 m², mögliche Terrasse.

2. Obergeschoss Vorderhaus
Ausbaureserve ca. 45 m² in der Mansarde mit 2 Gauben zur Hauptstraße hin, befindet sich noch im Rohbauzustand.

Der Spitzboden

Aufteilung hinteres Gebäude:
Sandsteinkeller ca. 35 m² auf der Ebene wie das Erdgeschoss im Vorderhaus, in bzw. an den Bergfuß gebaut.

1. Obergeschoss ca. 35 m² über Außentreppe zugänglich, ehemalige Hobbywerkstatt und Lagerfläche sowie Zugang zu einer kleinen Grünfläche.

Dachgeschoss, hoher Spitzboden

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzeldenkmal D-6-76-139-174 Hauptstraße 289. Wohnhaus
- zweigeschossiger traufständiger Mansarddachbau mit weit vorkragendem Schmuckfachwerkobergeschoss
- Erdgeschoss mit Werksteinrahmungen und Freitreppe
- 16./17. Jh. nachqualifiziert

Dusche
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

denkmalgeschützt

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.528 Einwohner (Stand 30.06.2022)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Herr Tobias Dietrich Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501 7949
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de/immobilien