Freistehendes Raumwunder in Miltenberg-Breitendiel

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	239,00 m²		Grundstücksfläche ca.	622,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1969
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Freistehend
Dieses im Jahre 1969 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen unfassbar viel Raum auf insgesamt 239 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2015 umfassend renoviert/modernisiert.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Selbstverständlich ist auch eine Garage für zwei Autos im Angebot enthalten.

Die prestigeträchtige Außenanlage wird Sie begeistern – Ihre Visitenkarte!


Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnfläche ca. 76 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit unbewohnt.

Obergeschoss:

Wohnfläche ca. 113 m², 4 Zimmer, Abstellraum, Kochen/Essen, Balkon und überdachter Freisitz. Derzeit vermietet für 550 € netto Kaltmiete.

Dachgeschoss:

Wohnfläche ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Speicher und Duschbad. Die Wohnung steht Ihnen ebenfalls momentan zur Verfügung. Sie wurde prophylaktisch nicht vermietet.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	236,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.10.2020
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2030/10/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.304 Einwohner (Stand 31.12.2019)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Frau Anja Schneider Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501-7994
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de