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    bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1981
    Garten bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    Garten
    • Garten bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Terrasse bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
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    • Küche bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Esszimmer bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Wohnen 2 EG bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • WC EG bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Kind DG bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Bad DG bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Schlafen bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Schlafen 2 bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Süd-Balkon bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Bad 2 DG bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?
    • Schlafen 3 bezugsfreies Landhaus in ruhiger Wohnlage - Ihr neues Paradies ?

    Haus kaufen in Miesbach

    Bauernhaus
    (HW-4172 / ID: 18337179)
    83714 Miesbach
    Deutschland / Miesbach (Stadt)
    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14
    82008 Unterhaching
    www.happy-immo.de
    089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 - 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1981
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das familiäre Landhaus liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Miesbach und überzeugt durch eine durchwegs gehobene Ausstattung.

    Im Erdgeschoss ist in der Küche, dem Essbereich sowie im Eingangsbereich hochwertiger Travertin-Marmor verlegt. Das Musikzimmer mit Bibliothek-Charakter lädt zum Verweilen ein.
    Über das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangen Sie auf die herrliche Süd-Terrasse und dem schönen eingewachsenen Garten mit Gerätehaus. Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC.

    Die offene Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Highlight des Dachgeschosses ist sicherlich das Schlafzimmer mit Ost-Balkon, an dem Sie nach dem Aufwachen die morgendliche Sonne genießen können. Zudem hat das Schlafzimmer eine eigene Ankleide und ist mit dem Masterbad verbunden, welches über eine Dusche, Wanne und ein Fenster verfügt.

    Außerdem befinden sich im Dachgeschoss 3 weitere Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und dem Süd-Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick über Ihren Garten haben (und dies nach Süden). Dieser Bereich eröffnet Ihnen auch die Möglichkeit als Einliegerwohnung zu nutzen.

    Eine Nutzflächenerweiterung bietet ein evtl. Dachausbau der Garage mit ca. 50 m².

    Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich mit eigener Sauna und Dusche. Des Weiteren gibt es den Hobbyraum, den Vorratsraum und den Heizungsraum. Die Heizung wurde auf Gas umgestellt.

    Die Doppelgarage können Sie durch einen eigenen Ein- und Ausgang leicht auch bei schlechtem Wetter erreichen.

    In 2011 wurde folgendes renoviert:
    - Solaranlage (zur Unterstützung der Gasheizung)
    - neue Einbauküche
    - Böden
    - Fenster
    - Heizungserneuerung auf Gas

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    - offener Kamin im Wohnzimmer
    - Travertin-Marmor in Küche & Esszimmer
    - Musikzimmer/Bibliothek (die Trennwand ist teilweise entnommen)
    - Balkone in Ausrichtung Süd & Ost
    - Süd-Terrasse und Garten
    - Wellness- und Saunabereich mit Dusche im Keller
    - Hobbyraum
    - Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
    - Einliegerwohnung im Dachgeschoss
    - Geräteraum im Garten
    - Doppelgarage

    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    80.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/02/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 1.90 km
    Entfernung Realschule: 0.80 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.60 km
    Entfernung Gymnasium: 0.90 km
    Entfernung Flughafen: 80.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 50.00 km
    Entfernung Autobahn: 8.50 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.60 km
    Entfernung Bus: 0.40 km
    Entfernung Zentrum: 1.40 km
    Das Landhaus liegt auf einer Anhöhe am Ortsrand von Miesbach in ruhiger Lage. Die nähere Umgebung ist geprägt von typischen Landhäusern.
    Miesbach liegt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern. Zusammen mit Garmisch-Partenkirchen, Bad Tölz-Wolfratshausen und Weilheim-Schongau bildet er das Bayerische Oberland.
    Die gute Infrastruktur bietet alles was man braucht, über Schulen, Ämter und Behörden, dem schönen Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Miesbach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die vielen Rad- und Wanderwege, den Sportpark, die Eishalle, dem Freibad und den in der Nähe befindlichen Golfplätzen und Skipisten.
    Die BOB befördert Sie vom zentral gelegenen Bahnhof in ca. 40 Minuten nach München. Über die ca. 10 km entfernte Autobahn A8 sind Sie in 30 Minuten in München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14
    82008 Unterhaching
    Telefon 089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 - 649 48 725
    URL www.happy-immo.de
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