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    Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage

    2.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    677,00 m²
    Baujahr:
    1922
     Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
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    •  Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
    •  Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
    •  Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
    •  Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
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    •  Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
    • EG Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
    • OG Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage
    • DG Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage

    Haus kaufen in Miesbach

    Mehrfamilienhaus
    (DA825 / ID: 17040070)
    83714 Miesbach
    Deutschland / Miesbach (Stadt)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Adams
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    0152 / 53 55 00 55, 0152 / 53 55 00 55, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 9
    Kosten
    Kaufpreis
    2.350.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    677,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Nutzfläche ca.
    760,00 m²
    Baujahr
    1922
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    7
    Mieteinnahmen
    64.164,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit einen liebevoll und hochwertig sanierten Familienbesitz zu erwerben. Alle durchgeführten Arbeiten sind mit Ausrichtung auf langfristigen Erhalt durchgeführt worden.

    Zwei der wichtigsten Punkte bei einem Immobilienkauf sind erstens die Lage und zweitens die Flexibilität.
    Mit diesem Angebot erhalten Sie beides und noch viel mehr. Tradition und Werteerhalt spielten hier eine wichtige Rolle.

    Lage, Lage, Lage *** Mehrfamilienhaus in "Top Lage" im Zentrum von Miesbach. Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
    Flexibel nutzbar durch 2 gewerbliche Einheiten mit einmaligem Charakter und 5 Wohneinheiten mit besonderem Charme.

    Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden statt der Innenfotos nur die Grundrisse veröffentlicht.

    Die Besonderheiten dieser attraktiven Kapitalanlage:

    -MFH zur eigenen Verwaltung geeignet
    -WEG Teilung ist bereits vorgenommen worden (Flexibilität durch mögliche Einzelverkäufe)
    -Aufteilung bei Erbschaft oder Schenkung und Einzelverkauf der Einheiten möglich (finanzielle Flexibilität)
    -die Einheiten sind gut und unkompliziert vermietet (ein kleines Apartment ist derzeit für Besichtigungen frei)
    -Wohnen und Arbeiten sind hier in Kombination bestens möglich

    Pflegezustand:
    -sehr gepflegtes Anwesen das umfangreich saniert und renoviert wurde (2001-2008, 2017), dadurch gibt es keinen Sanierungsstau.
    -Hausmeister wohnt im Anwesen (beste Betreuung)

    Ausstrahlung des Anwesens:
    -außen traditioneller Charme, innen komplett modernisiert
    -teilweise Loft-Atmosphäre
    -Maisonette-Wohnung mit Charme
    -Großzügigkeit und kleine Einheiten vereinen sich hier (Flexibilität)

    Parkplätze auf dem Anwesen:
    2 Einzelgaragen
    4 Duplex-Parklätze
    2 Carport-Stellplätze
    1 Außenstellplatz

    Fazit:
    Lage, Qualität und Charme des Anwesens sprechen hier für sich. Die große Flexibilität durch bereits erfolgte WEG Teilung kann viele Vorteile bieten. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten zusätzliche Flexibilität und Attraktivität.

    Bei ernsthaften Interessen senden wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch aussagekräftige Informationen des Angebotes zu.

    Vermietb. Fläche: 760.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Mieteinnahmen (ist): 64164 EUR pro JAHR
    2x Carport

    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 3 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 9 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    168.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/01/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1922
    Lage und Besonderheiten
    Miesbach ist eine attraktive Kreisstadt in der Alpenregion Teegernsee. Miesbach zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur und den hohen Erholungswert aus. Die Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe erreichbare BOB bis Holzkirchen und S-Bahn bis München sowie die A8 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Sporteinrichtungen etc. sind im unmittelbaren Umfeld.

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Adams
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0152 / 53 55 00 55, 0152 / 53 55 00 55, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 9
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