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    Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen

    170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    378,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1920
    Ansicht Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen
    Ansicht
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    • Hauseingang Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen
    • Eingansbereich EG Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen
    • Grundrissplan EG Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen
    • Grundrissplan OG Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen
    • Grundrissplan DG Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattflächen und 4 Wohnungen

    Haus kaufen in Michelau

    Mehrfamilienhaus
    (1856(1/1856) / ID: 15928150)
    96247 Michelau
    Deutschland / Michelau (Oberfranken)
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    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    Kosten
    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Provision
    Objekt wird provisionsfrei angeboten
    Details
    Wohnfläche ca.
    378,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1920
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit 4 Wohnungen und einem Werkstattgebäude im Innenhof mit Satteldach.
    Baujahr: 1920; Werkstattanbau 1959; Aufstockung und Umbau 1968 und 1992.

    Die Wohnungen befinden sich im OG und DG. Im EG sind die Büroeinheiten für die Werkstattflächen (213 qm) untergebracht.

    OG, links, 4-Zimmer, ca. 110 qm
    OG, rechts, 3-Zimmer, ca. 110 qm
    DG, links, 3-Zimmer, ca. 60 qm
    DG, rechts, 3-Zimmer, 84 qm

    Bruttogrundrissflächen:

    - KG 31 qm
    - EG 289 qm
    - OG 289 qm
    - DG 289 qm
    Summe: 898 qm; Wohn- und Nutzfläche ca. 724 qm.

    EG:
    Im Eingangsbereich des Wohnhauses befinden sich die Treppenanlage und der Zugang zu den gewerblich genutzten Räumen des Erdgeschosses mit WC-Anlage. Von einem Verkaufsraum aus erhält man über einen Flur Zutritt zum Werkstatt- und Gewerbebereich. Garagen und ein Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder sind ebenso im EG vorhanden.

    OG:
    Über die Treppenanlage im Eingangsbereich des Wohnhauses erreicht man die zwei Wohnungen im Obergeschoss. DIe Wohnung Im südwestlichen Gebäudeabschnitt verfügt über eine Diele, die das Bad, das WC, die Küche und das Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer erschließt. Vom Wohnzimmer aus werden über einen Flur zwei Kinderzimmer erschlossen. Die Wohnung im nordöstlichen Gebäudeabschnitt besteht aus Eingangsflur, AbsteIlraum, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Von der Küche aus ist eine Loggia
    zugängig.

    DG:
    Über die Treppenanlage erreicht man zwei Wohnungen Dachgeschoss. Die eine Wohnung besteht aus Flur, Bad, WC, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnung im nordöstlichen Gebäudeabschnitt verfügt über einen Flur, der das Kinderzimmer, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, die Küche und den Abstellraum erschließt.

    Böden:
    KG: Betonboden
    EG: Werkstatt-, Lagerflächen und Garagen mit Betonboden, ehemalige Verkaufsräume mit
    Kunststoff-Fliesen, Büro Teppichboden, Eingangsbereich WC- Linoleumboden.
    OG: Wohnung südwestlicher Gebäudeabscnitt: Durchgangsbereich, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer Laminat, Badezimmer mit Fliesenbelag, WC und Küche PVC-Belag, Wohnzimmer Parkettboden.
    Wohnung nordöstlicher Gebäudeabschnitt:
    Eingangsbereich, Kinderzimmer,
    Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat, Abstellraum PVC, Badezimmer und Küche mit Fliesen ausgestattet.
    Wohnung südwestlicher Gebäudeabschnitt: überwiegend Holzdielen im Wohnzimmer, Badezimmer und WC mit Fliesen
    Wohnung nordöstlicher Gebäudeabschnitt: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer und

    Schlafzimmer, Laminat; Badezimmer mit Fliesen, Küche und Abstellraum mit PVC Boden ausgestattet.

    Fenster:
    Fenster aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise Kunstoff-Fenster und Holzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung.

    Wände: Meist verputzt und gestrichen.

    Balkone:
    Vom Treppenraum im OG ist ein Balkon an er Südwestseite zugängig, Bodenbelag aus Holzdielen, Die Wohnung Im OG rechts - im nordöstlichen Gebäudeabschnitt - verfügt über eine Loggia an der Nordwestfassade, mit Fllesenbelag auf dem Boden, Brüstungen und Wände mIt weißen Klinker-Fliesen.

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Sonstiges
    Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
    Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses Objekts.


    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
    Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
    bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
    individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
    inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
    hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
    Ihrer Immobilie.

    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
    Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
    an Dritte ist nicht gestattet.

    Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

    Mieteinnahmen pro Monat: bei Vollvermietung
    gem. Wertgutachten: 2.663,00 EUR; aktuell ca. 1.880,00 €.

    Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
    Bauphase: Haus fertig gestellt
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Öl
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieverbrauchskennwert: 97,0 kWh/(m²*a)
    Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

    Stichworte
    Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
    • Altbau
    • vermietet
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    97 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Michelau ist eine Gemeinde im Landkreis Lichtenfels mit ca. 6.500 Einwohnern und liegt in einer aufsteigenden Region zwischen den Städten Bamberg (ca. 30 km) und Coburg (ca. 17 km) direkt an der Autobahn A73.

    Michelau ist eine fränkische Gemeinde mit hohem Touristikwert durch Obermain-Thermalbad in Bad Staffelstein.

    Die Obermain-Therme mit der neuen großen Saunalandschaft ist ca. 10 km entfernt und man erreicht sie in ca. 10 Minuten Fahrminuten.
    Die Obermein Therme in Bad Staffelstein bietet Bayerns wärmste und stärkste Sole.

    Das Maintal (auch der Gottes-Garten genannt) bietet viele Möglichkeiten zum Wandern. Viele Sehenswürdigkeiten finden sie in der nahen Umgebung (Basilika Vierzehnheiligen, Kloster Banz, Bamberg, Coburg, Lichtenfels, etc.)

    Bushaltestelle: 5 Gehminuten
    Bahnhof: ca. 10 Minuten Fahzeit
    Autobahn: A 73 ca. 4 Fahrminuten
    Flughafen: ca. 50 Fahrminuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0171-3017902
    E-Mail helmut.hauck@cosmos-re.com
    URL www.cosmos-re.com
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