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Blick auf das Wohn- und Geschäftshaus
Haus kaufen in MerkendorfMehrfamilienhaus
(1/20/098-098/1910 / ID: 20905963)
91732 Merkendorf
Deutschland
Anbieter:
Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
www.sparkasse-gunzenhausen.de
Herr Alexander Borowski Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen
09831 57-2320
09831 57-2339
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Sie möchten Ihr Kapital in Immobilien investieren und suchen ein attraktives Objekt zur langfristigen Vermietung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 im spätmittelalterlichen Stadtkern von Merkendorf in zentraler Lage direkt am Marktplatz erbaut. Im Jahr 1998 wurde der Eingangsbereich der Sparkassenfiliale neu gestaltet. Ein Anschluss mit Nahwärmeversorgung wurde 2016 eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsstelle der Sparkasse Gunzenhausen und im Ober- und Dachgeschoss zwei vermietete 4-Zimmer Wohnungen. Die Geschäftsstelle kann über den Kundeneingang und das Foyer zum Schalterraum betreten werden. Dieser Bereich ist hell und großzügig und mit einer langen Schaltertheke eingerichtet. Ebenso befinden sich in der Filiale noch zwei Beraterbüros sowie ein separater Raum zur Befüllung der Geldautomaten. Die Mitarbeiter gelangen über den Personal-/ Hauseingang des Objekts zu ihrem Arbeitsplatz. Ebenso gehören zur Geschäftsstelle ein kleiner Aufenthaltsraum im Obergeschoss. Im Keller steht der Sparkasse ein Tresorraum, ein Archiv und Mitarbeitertoiletten zur Verfügung. Für die Wohnungen sind zwei separate, absperrbare Kellerabteile vorhanden. Ein großer Heizraum für die Nahwärme rundet das Angebot im Keller ab. Über eine massive Steintreppe gelangt man in den großen Flur des Obergeschosses. Von hier aus gelangt man zur ersten Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Sie verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die aktuell als Wohn-, Ess-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden. Ebenso verfügt die Wohnung über eine helle und moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC. Über eine Holztreppe im großen Flurbereich erreicht man das Dachgeschoss mit einer weiteren 4-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zum Arbeitsbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auf. Jede Wohneinheit hat über das Treppenhaus Zugang zum großen Dachboden, welcher viel Lagerplatz bietet. Ebenso verfügen die Wohnungen über jeweils ein absperrbares Kellerabteil. Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören auch ein Gemeinschaftsgarten und drei Garagen. Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 355qm 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer Vermietb. Fläche: 355qm Zusätzliche Angaben Lassen Sie Ihr Geld arbeiten mit einer Immobilie in einer Spitzenlage und der Sparkasse als Ihren langfristigen Mieter sowie zwei weitere vermietete Wohnungen! Die Sparkasse mietet die Gewerbeflächen inkl. einer Garage für 5 Jahre fest zu folgenden Konditionen an: Nettokaltmiete: 500,00 €/Monat Nebenkosten: 200,00 €/Monat Option für die Sparkasse zur Verlängerung des Mietvertrages für weitere 5 Jahre für eine Nettokaltmiete in Höhe von 750,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten. Die Nutzflächen betragen: im Keller: 32 m²; im Erdgeschoss 137 m² und im Obergeschoss 10 m² = gesamt 179 m² Die Wohnung im Obergeschoss wird für monatlich 300,00 € zzgl. Nebenkosten inkl. einer Garage und die Wohnung im Dachgeschoss für 380,00 € zzgl. Nebenkosten inkl. einer Garage vermietet. Verbrauchsorientierter Energieausweis Wohngebäude: 92,9kWh, Erdgas E, KWK regenarativ, Baujahr 1961, C Die Stadt Merkendorf hat bei einem Verkauf ein Vorkaufsrecht eingeräumt bekommen. Mieteinnahmen (ist): 14160 EUR Mieteinnahmen (soll): 14160 EUR ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Stadt Merkendorf mit seiner historischen Altstadt und ca. 3.100 Einwohnern ist eine gemütliche Kleinstadt und bezeichnet sich als das Tor zum Fränkischen Seenland.
Merkendorf liegt zentral zwischen Gunzenhausen (ca. 12 km) und Ansbach (ca. 17 km). Beide Städte sind über die B13 gut zu erreichen. In Merkendorf ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés und ein Optiker sind im Stadtzentrum zu finden. Ebenso gibt es einen Blumenladen, ein Schuhgeschäft und zwei Supermärkte (Aldi und Rewe). Zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen wunderschönen Spielplatz an der Stadtmauer sind in Merkendorf ebenfalls zu finden. Weiterführende Schulen sind durch eine gute Busanbindung in Wolframs-Eschenbach, Ansbach oder Gunzenhausen erreichbar. Ein Naturfreizeitbad befindet sich nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt und ist gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. An gut ausgebauten Radwegen rund um Merkendorf mangelt es nicht. Ebenso liegt das schöne Muhrer Ufer vom Altmühlsee nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch bei einem Ausflug an den Brombachsee ist eine gute Anbindung gegeben. Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist Merkendorf gut erreichbar und über den Bahnhof in Triesdorf ist der Anschluss an die Deutsche Bahn gegeben. Das „Landwirtschaftliche Bildungszentrum Triesdorf”, ein Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Weihenstephan-Triesdorf in Weidenbach, liegt ca. fünf Autominuten von Merkendorf entfernt und bietet somit einen guten Wohnort für Studenten oder Lehrer. Auch ist ein voll ausgebauter Fahrradweg nach Triesdorf/ Weidenbach vorhanden. Durch die sehr gute Lage und der attraktiven Infrastruktur ist Merkendorf eine wachsende Kleinstadt und als Wohnort für Jedermann geeignet. Über die B13 besteht auch eine Anbindung zur Autobahn A6, diese liegt ca. 10 km von Merkendorf entfernt. Kontakt
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