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    Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1961
    Blick auf das Wohn- und Geschäftshaus Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    Blick auf das Wohn- und Geschäftshaus
    • Blick auf das Wohn- und Geschäftshaus Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Blick auf das Wohn- und Geschäftshaus Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Stellplätze und Garagenzufahrt Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Grundriss Geschäftsstelle Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Grundriss_Obergeschoss Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Grundriss Dachgeschoss Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Garten Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Foyer Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Großer Schalterbereich Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Helles Büro Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Zweites Büro Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Großes Wohnzimmer - Wohnung 1. OG Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Helles Schlafzimmer - Wohnung 1. OG Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Tageslichtbad mit Badewanne Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.
    • Küche - Wohnung 1. OG Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Merkendorf.

    Haus kaufen in Merkendorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/098-098/1910 / ID: 20905963)
    91732 Merkendorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Rendite
    3.15
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    582,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Rücksprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    14.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie möchten Ihr Kapital in Immobilien investieren und suchen ein attraktives Objekt zur langfristigen Vermietung? Dann sind Sie hier genau richtig!

    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 im spätmittelalterlichen Stadtkern von Merkendorf in zentraler Lage direkt am Marktplatz erbaut. Im Jahr 1998 wurde der Eingangsbereich der Sparkassenfiliale neu gestaltet. Ein Anschluss mit Nahwärmeversorgung wurde 2016 eingerichtet.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsstelle der Sparkasse Gunzenhausen und im Ober- und Dachgeschoss zwei vermietete 4-Zimmer Wohnungen.

    Die Geschäftsstelle kann über den Kundeneingang und das Foyer zum Schalterraum betreten werden. Dieser Bereich ist hell und großzügig und mit einer langen Schaltertheke eingerichtet. Ebenso befinden sich in der Filiale noch zwei Beraterbüros sowie ein separater Raum zur Befüllung der Geldautomaten. Die Mitarbeiter gelangen über den Personal-/ Hauseingang des Objekts zu ihrem Arbeitsplatz.
    Ebenso gehören zur Geschäftsstelle ein kleiner Aufenthaltsraum im Obergeschoss. Im Keller steht der Sparkasse ein Tresorraum, ein Archiv und Mitarbeitertoiletten zur Verfügung. Für die Wohnungen sind zwei separate, absperrbare Kellerabteile vorhanden. Ein großer Heizraum für die Nahwärme rundet das Angebot im Keller ab.

    Über eine massive Steintreppe gelangt man in den großen Flur des Obergeschosses. Von hier aus gelangt man zur ersten Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Sie verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die aktuell als Wohn-, Ess-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden. Ebenso verfügt die Wohnung über eine helle und moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC.

    Über eine Holztreppe im großen Flurbereich erreicht man das Dachgeschoss mit einer weiteren 4-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zum Arbeitsbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auf.

    Jede Wohneinheit hat über das Treppenhaus Zugang zum großen Dachboden, welcher viel Lagerplatz bietet. Ebenso verfügen die Wohnungen über jeweils ein absperrbares Kellerabteil.

    Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören auch ein Gemeinschaftsgarten und drei Garagen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 355qm
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 355qm


    Zusätzliche Angaben Lassen Sie Ihr Geld arbeiten mit einer Immobilie in einer Spitzenlage und der Sparkasse als Ihren langfristigen Mieter sowie zwei weitere vermietete Wohnungen!

    Die Sparkasse mietet die Gewerbeflächen inkl. einer Garage für 5 Jahre fest zu folgenden Konditionen an:
    Nettokaltmiete: 500,00 €/Monat
    Nebenkosten: 200,00 €/Monat
    Option für die Sparkasse zur Verlängerung des Mietvertrages für weitere 5 Jahre
    für eine Nettokaltmiete in Höhe von 750,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten.

    Die Nutzflächen betragen:
    im Keller: 32 m²; im Erdgeschoss 137 m² und im Obergeschoss 10 m² = gesamt 179 m²

    Die Wohnung im Obergeschoss wird für monatlich 300,00 € zzgl. Nebenkosten inkl. einer Garage und die Wohnung im Dachgeschoss für 380,00 € zzgl. Nebenkosten inkl. einer Garage vermietet.

    Verbrauchsorientierter Energieausweis Wohngebäude: 92,9kWh, Erdgas E, KWK regenarativ, Baujahr 1961, C

    Die Stadt Merkendorf hat bei einem Verkauf ein Vorkaufsrecht eingeräumt bekommen.

    Mieteinnahmen (ist): 14160 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 14160 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    125,60 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    69,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.02.2018
    Gültig bis
    2028/02/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Merkendorf mit seiner historischen Altstadt und ca. 3.100 Einwohnern ist eine gemütliche Kleinstadt und bezeichnet sich als das Tor zum Fränkischen Seenland.

    Merkendorf liegt zentral zwischen Gunzenhausen (ca. 12 km) und Ansbach (ca. 17 km). Beide Städte sind über die B13 gut zu erreichen.

    In Merkendorf ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

    Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés und ein Optiker sind im Stadtzentrum zu finden. Ebenso gibt es einen Blumenladen, ein Schuhgeschäft und zwei Supermärkte (Aldi und Rewe).

    Zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen wunderschönen Spielplatz an der Stadtmauer sind in Merkendorf ebenfalls zu finden. Weiterführende Schulen sind durch eine gute Busanbindung in Wolframs-Eschenbach, Ansbach oder Gunzenhausen erreichbar.

    Ein Naturfreizeitbad befindet sich nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt und ist gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. An gut ausgebauten Radwegen rund um Merkendorf mangelt es nicht.

    Ebenso liegt das schöne Muhrer Ufer vom Altmühlsee nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch bei einem Ausflug an den Brombachsee ist eine gute Anbindung gegeben.

    Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist Merkendorf gut erreichbar und über den Bahnhof in Triesdorf ist der Anschluss an die Deutsche Bahn gegeben.

    Das „Landwirtschaftliche Bildungszentrum Triesdorf”, ein Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Weihenstephan-Triesdorf in Weidenbach, liegt ca. fünf Autominuten von Merkendorf entfernt und bietet somit einen guten Wohnort für Studenten oder Lehrer. Auch ist ein voll ausgebauter Fahrradweg nach Triesdorf/ Weidenbach vorhanden.

    Durch die sehr gute Lage und der attraktiven Infrastruktur ist Merkendorf eine wachsende Kleinstadt und als Wohnort für Jedermann geeignet.

    Über die B13 besteht auch eine Anbindung zur Autobahn A6, diese liegt ca. 10 km von Merkendorf entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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