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    Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2002
     Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    •  Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Ansicht Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Blick vom Wohnzimmer in den Essbereich Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • ausreichend Platz für einen großen Esstisch Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Küchentresen Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Eingangsbereich Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • moderne Glastüren im Flurbereich Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Tageslichtbad im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken und Dusche Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • große begehbare Dusche im Erdgeschoss Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • geräumiges Schlafzimmer Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Ausblick vom Schlafzimmer Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Blick vom Schlafzimmer in die Ankleide Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • Ankleide angrenzend an das Schlafzimmer Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!
    • geräumige Ankleide - kann auch als Kinderzimmer genutzt werden Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!

    Haus kaufen in Merkendorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/098-098/0036 / ID: 19142442)
    91732 Merkendorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Estner
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    330,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    31.03.2021
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl!

    Die großzügige Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Daher erscheint sie heute in einem stilsicheren, zeitlos modernen Design. Kaum etwas erinnert noch an das Baujahr. Aber überzeugen Sie sich am Besten selbst!
    Das Herzstück des Hauses stellt der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Hier ist viel Platz und Raum für das tägliche Geschehen, ohne dabei die Gemütlichkeit aus den Augen zu verlieren. Ein Holzofen sorgt dort an kälteren Tagen für eine besonders wohlige Wärme. Bei schönem Wetter gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die große Terrasse. Das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

    Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit herrlichen Ausblick bis zum Kirchturm. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Traum vieler: die begehbare Ankleide mit viel Platz für Ihre Schätze. Momentan wird auch das Zimmer nebenan als Ankleideraum genutzt. Dieses sowie das Büro können aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das geräumige Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC macht dieses Etage komplett.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und verfügt über ein Fenster in der Giebelseite. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in den einen Teil des Kellers. Dort befindet sich der Heizraum mit Gastherme, die Waschküche sowie ein kleiner Lagerraum.

    Der westliche Teil des Kellergeschosses kann als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang. Dort können Sie aber auch ihren Traum vom eigenen Hobbyraum wahr werden lassen oder finden Platz für Ihre Selbstständigkeit.
    Auch die Garage des Hauses ist unterkellert. Dieser ist über die Westseite von außen zugänglich. Dort wurde bisher das Holz für den Ofen gelagert. Für „Autoschrauber” hält die Garage ein ganz besonderes Highlight, die Montierluke, bereit.

    Im Garten, vor allem im Terrassenbereich, können Sie künftig Ihre Freizeit genießen. Stundenlanges Rasenmähen gehört nun endlich der Vergangenheit an! Die drei Terrassen wurden auf verschiedenen Ebenen mit unterschiedlichen Vorzügen angelegt und bieten somit einen sichtgeschützten Platz für Sonnenanbeter, einen großen Loungebereich der vom Haus direkt zugänglich ist und einen windgeschützten Grillplatz.

    Im Innen- sowie Außenbereich bleiben einfach keine Wünsche offen!

    - hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Ess-, Kochbereich
    - Holzofen im Wohnbereich
    - Wand im Wohnzimmer in modernen Betondesign gestaltet
    - Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Regenwalddusche, WC und Waschbecken
    - Badezimmer im Dachgeschoss mit großer Badewanne, WC und Waschbecken
    - moderne Deckenspots in beiden Bädern
    - drei, auf verschiedene Ebenen, angelegte Terrassen
    - voll unterkellert
    - ein Teil des Kellers als Einliegerwohnung nutzbar
    - 1 Außenstellplatz
    - 1 Garagenstellplatz mit Montierluke
    - ruhige Wohnlage

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Keine Lust auf Baustress? Hier müssen Sie nur noch einziehen!

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    112,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/07/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage in der schönen Stadt Merkendorf, das Tor zum Fränkischen Seenland. Umgeben von viel Grün, zählt die Stadt mit ihren 13 Stadtteilen etwas über 3.000 Einwohner. Sport- und Turnverein, Schützengesellschaft sowie weitere Vereine und die bekannte Merkendorfer Krautwoche lassen bestimmt keine Langeweile aufkommen. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Grundversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden u.a. Aldi, Rewe, Ärzte und Apotheke, Banken, Gasthäuser, Metzger und Bäcker, Grund- und Mittelschule und zwei Kindergärten im Ort.

    Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach ca. 10 km entfernt. Der nächste Bahnhof liegt im ca. 2 Kilometer entfernten Triesdorf. Von hier haben Sie direkten Bahnanschluss nach Ansbach und Gunzenhausen. Busverbindungen sind durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg gegeben.
    Zudem stellt Merkendorf den idealen Ausgangspunkt die Fränkische Seenplatte dar. Von Jung bis Alt – in Merkendorf fühlt sich sicherlich ein jeder wohl!

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Estner
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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