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    *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Ihr Wegweiser ... für Ihren Traum *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    Ihr Wegweiser ... für Ihren Traum
    • Ihr Wegweiser ... für Ihren Traum *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Willkommen im neuen Zuhause! *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Eingangsbereich *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Blick auf den Essbereich *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Offene Wohnküche *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Überragende Blickachse *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Wohn- und Essbereich *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Ausstattungsdetails *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Gäste WC *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • mit Tageslicht *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Treppenaufgang *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Beleuchtung Treppenaufgang *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Flur OG *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Flur OG Perspektive 2 *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***
    • Schlafzimmer *** IHR WEGWEISER FÜR IHREN TRAUM - ÜBERRAGENDE AUSSTATTUNG - NEUWERTIG - NIEDRIGENERGIE***

    Haus kaufen in Mering

    Einfamilienhaus
    (JR024 / ID: 22620856)
    86415 Mering
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Jürgen Rabenbauer
    Am Schwall 3
    86179 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 / 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    326,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    *LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN UND DIES KÖNNTE BALD FÜR SIE BEGINNEN! *

    Es geht um ein im Jahr 2021 fertiggestelltes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem kompakten Grundstück in sehr guter Lage von Mering – unweit des Bahnhofes.

    Dieses attraktive – junge - Einfamilienhaus wurde in höchster Qualität erstellt und von den Eigentümern liebevoll und ausgesprochen attraktiv ausgestattet.

    Im Dachgeschoss sind ca. 40 m² aktuell noch nicht ausgebaut. Dies lässt Ihnen viele Nutzungs- und Gestaltungsmaßnahmen zu. Zwei genehmigte Terrassen warten auf Ihre Umsetzung - Sie entscheiden wann und wie.

    Lukrative Angebote für die Außengestaltung, wie auch finale Innenausbauten liegen vor und können Ihnen übermittelt werden. Das ist gleichzeitig die Gelegenheit Ihre persönliche – individuelle – Note einzubringen.

    Näheres hier gerne im persönlichen Gespräch. Erste weiterführende Informationen wie auch die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

    Für Sie hier die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale prägnant aufgelistet:

    Bauwerk Haus
    ------------------------------------------------------------
    -massiv gebaut mit 36,5 cm Ziegel
    -3-fach verglaste Alufenster
    -Beschattung EG: Elektr. steuerbare Außenjalousien
    -Energiesparende Ausführung
    -Gas-Brennwert in Verbindung mit Brauchwasserwärmepumpe
    -Energiesparende Fußbodenheizung


    Innen-Ausstattung Haus
    ------------------------------------------------------------
    -Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Bora Abzugssystem
    -Großformatige Fliesen in EG Wohnen, Bad und WC
    -Strapazierfähiger Laminat
    -Design Waschtische, Armaturen und Türgriffe
    -Passgenaue Einbauschränke
    -Umfangreiche raumhohe Fensterelemente
    -Vielzählige Deckenspots
    -u.v.m.

    Da diese junge Immobilie aus erster Hand ist, werden selbstverständlich alle Garantien und Gewährleistungen übertragen.

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 180.00qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 180.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch oder Herr Rabenbauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    44.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2031/08/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.

    Mering direkt vor den Toren Augsburgs gelegen, verbindet Tradition und Moderne und bietet Ihnen heutzutage die Möglichkeit, ruhiges Leben mit all den Annehmlichkeiten der in der Nähe gelegenen Großstadt zu verbinden. Eine schnelle Zuganbindung nach München (ca. 25 min) oder Augsburg (ca. 10 min) ist gegeben. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 lediglich ca. 12 Minuten entfernt und bietet eine rasche und gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

    Die Immobilie liegt sehr praktisch, nur wenige Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium - alles ist bequem fußläufig erreichbar.

    Ob Einkaufszentrum, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, finden Sie im näheren Umfeld.

    Ein begehrenswerter Standort wartet auf Sie!

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Jürgen Rabenbauer
    Am Schwall 3
    86179 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 / 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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