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    Ein Angebot mit GANZ VIEL Potenzial ... Unbedingt weiterlesen!

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    1-Gemuetlichkeit Ein Angebot mit GANZ VIEL Potenzial ... Unbedingt weiterlesen!
    1-Gemuetlichkeit
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    Haus kaufen in Mering

    Einfamilienhaus
    (306301 / ID: 22196991)
    86415 Mering
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.221,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    Herbst 2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte Haus und das ebenso gepflegte und sehr große Grundstück verfügt über so viel Potenzial, dass es kaum mit wenigen Sätzen zu beschreiben ist. Aktuell handelt es sich um ein überschaubar großes Einfamilienhaus im Landhausstil. Das Erdgeschoss ist mit Küche, Bad, Wohnzimmer und drei Schlafräumen ausgestattet. Somit könnte hier ohne Weiteres ein gemütliches Familienleben auf einer Ebene stattfinden. ABER: Da gibt es auch noch das Obergeschoss, das zusätzlich mit einem großen Studio, einem (Kinder-) Zimmer sowie einem großzügigen Bad ausgebaut wurde. Weiterhin gibt es einen sonnigen Balkon, von wo aus Sie einen tollen Blick auf den parkähnlich angelegten Garten haben. Das gesamte Haus, vom Dach bis zum Keller sowie der herrlich angelegte Garten wurden über die Jahre hinweg gehegt und gepflegt. Überall gibt es etwas zu entdecken und sowohl idyllische als auch gemütlich angelegte Plätzchen, an denen man gerne verweilen möchte. Man sieht hier förmlich, dass sowohl Haus als auch Garten wirklich sehr geliebt wurden. Altersbedingt ist nun aber die Zeit gekommen, los zulassen um einer Familie Platz zu machen, die Haus und Garten wieder mit Leben und Kinderlachen erfüllt. Hier ist Platz zum Spielen, Toben und ja, auch zum Laut sein, denn es gibt nur einen direkten Nachbarn und selbst zu diesem ist Abstand genug. Das klingt grundsätzlich spannend für Sie aber die Wohnfläche reicht einfach nicht aus? Dann bauen Sie doch einfach um, an oder aus. Und wenn das alles nichts ist, dann gerne auch neu. Neben einem Einfamilienhaus wäre laut Einschätzung vom Bauamt Mering auch ein Doppelhaus möglich, da es im Planbereich schon eine entsprechende Befreiung gegeben hat. Sie sehen - Möglichkeiten über Möglichkeiten. Aber ob es am Ende tatsächlich Ihr neues Zuhause sein wird, erfahren Sie nicht hier beim Lesen. Rufen Sie mich an. Ich vereinbare gerne einen Termin mit Ihnen, bei dem Sie auch noch all das erfahren, was hier keinen Platz mehr hatte.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche im Landhausstil * zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne und Dusche * ein zusätzliches Gäste-WC im Keller, direkt neben dem Partyraum * Terrasse und Balkon, jeweils mit Südausrichtung * voll unterkellert * der Keller ist mit einer Wanne abgedichtet und steht zusätzlich auf Stelzen * Glasfaser ist angekündigt, Ausführung soll im Herbst erfolgen * Gartenpavillon * Geräteschuppen



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    105 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in der allseits beliebten Marktgemeinde Mering, welche nur ca. 18 km südlich von Augsburg gelegen ist. Dieser lebens- und liebenswerte Ort hat alles zu bieten, was man sich nur wünschen kann. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen fast aller Art macht die Lage des Hauses besonders für Familien recht attraktiv. Aber auch bei Münchenpendlern wird er aufgrund der hervorragenden Bahnverbindung immer beliebter (die schnellste Reisezeit von Mering bis München Hbf beträgt gerade mal 24 Minuten). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (teilweise fußläufig erreichbar), Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schwimmbad, Seen etc. befinden sich direkt vor Ort und zeichnen weiterhin den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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