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    Traumhaus für Pendler

    847.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    322,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2005
    Luftbild Traumhaus für Pendler
    Luftbild
    • Luftbild Traumhaus für Pendler
    • Erdgeschoß Traumhaus für Pendler
    • Keller Traumhaus für Pendler
    • Obergeschoß Traumhaus für Pendler
    • Wohn-/Esszimmer Traumhaus für Pendler
    • Esszimmer Traumhaus für Pendler
    • Schlafzimmer OG Traumhaus für Pendler
    • Bad OG Traumhaus für Pendler
    • Büro OG Traumhaus für Pendler
    • Fitnessraum Sauna KG Traumhaus für Pendler
    • Galerie Traumhaus für Pendler
    • Gästezimmer EG Traumhaus für Pendler
    • Gäste WC/Dusche Traumhaus für Pendler
    • Bad OG Traumhaus für Pendler
    • Garagen Traumhaus für Pendler

    Haus kaufen in Merching

    Einfamilienhaus
    (ID: 16063552)
    86504 Merching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Horst Lindmeier
    Kosten
    Kaufpreis
    847.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    322,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    657,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    Keller (voll ausgebaut), Erdgeschoß, Obergeschoß plus Galerie
    2 Bäder plus Fitnessraum mit Sauna und Schneckendusche
    Terrasse (Bangkirai) 80 m2 plus Balkon im OG
    Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung
    Luxuriöse Sanitärausstattung
    Vollautomatische elektr. Rollladen-Steuerung (je Stockwerk)
    Kaminofen
    Zentralstaubsauger (für 3 Etagen)
    Wäscheabwurf

    Baujahr: 2005
    Wohnfläche ca.321,86 m2
    Brutto-Grundfläche:496 m2
    Grundstücksgröße:657 m2
    Objektzustand:Gepflegt
    Qualität der Ausstattung:Gehoben
    Das Haus wurde 2004/2005 als Niedrigenergiehaus massiv in Ziegelmauerwerk (Poroton T-9, 36,5cm, mit wärmedämmender Perlitfüllung, feuerbeständig) erstellt. Das Dach hat eine Zwischensparren- und Untersparrendämmung mit gesamt 22,5 cm Stärke. Das Haus ist voll unterkellert (nicht Garage). Ausführung in Stahlbeton, wasserundurchlässige Wanne, 24 cm mit 8cm Außendämmung. Das Haus weist einen hohen Rohbau- und Ausbaustandard - weit über dem üblichen Bauträgerstandard - auf, da der planende und ausführende Bauherr. mit seiner Familie das Haus selbst bewohnt. Es wurde bei der Vergabe darauf geachtet, nur qualitätsbewusste regionale Handwerksfirmen zu beauftragen.


    Zusätzliche Angaben Besonderheiten:
    Luxuriöse Raumhöhen: EG 2,60 m, im OG bis 5,41m
    2 Bäder plus Fitnessraum mit Sauna und Schneckendusche
    Terrasse (Bangkirai) mit 80 m2 Fläche
    Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung
    Luxuriöse Sanitärausstattung
    Vollautomatische elektr. Rollladen-Steuerung (je Stockwerk)
    Kaminofen
    Zentralstaubsauger (für 3 Etagen)
    Wäscheabwurf
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten (Größe: 420 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    31,64 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Merching liegt ca. in der Mitte zwischen Fürstenfeldbruch und Augsburg an der B2. Die Gemeinde zählt derzeit rund 3200 Einwohner. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule (Entfernung 300m). Das Gymnasium Mering (sprachlich, wirtschafts- und sozialwissenschaftlich) liegt in 3 km Entfernung.
    Die Entfernung zur Großstadt Augsburg (rund 300 Tsd. Einwohner) beträgt ca. 15 km in nordwestlicher Richtung, München ist ca. 50 km südöstlich gelegen.
    Der Bahnhof Merching liegt direkt an der Ammersee-Bahn, die Weilheim mit Augsburg verbindet.
    Der Bahnhof Mering (Entfernung 2,8 km vom Objekt) ist Haltestelle der Strecke Augsburg-München (Fahrzeit nach München Pasing beträgt 17 Minuten - IDEAL für München Pendler -außerhalb des S-Bahnbereiches, dafür mit einer wesentlich schnelleren Verbindung ins Zentrum von München!).
    Eine Bushaltestelle des AVV ist in direkter Nähe (300m).
    Die bestehende Anbindung an die Stadt München ist ein großer Vorteil und der "Wohnstandort" Mering-Merching hat eine hohe Attraktivität für München-Pendler.
    Besorgungen des "täglichen" Bedarfs können im Ortszentrum erledigt werden. Für größere Einkäufe bietet sich die nahgelegene Marktgemeinde Mering an (Aldi, Rewe 1,4 km; Lidl, Netto, Penny, Norma, DM, Müller u. v. mehr).
    Merching bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt ein reichhaltiges Angebot an Vereinen (Tennis, Segeln etc. im Ort) wie auch Bademöglichkeiten am Mandichosee, den Lech-Auen und diversen Badeseen im direkten Umkreis (Weitmannsee, Auensee, Ilsesee ).
    Der Golfclub Tegernbach liegt nur 11 km entfernt.
    Bei guter Sicht kann man vom Objekt aus direkt die Allgäuer Alpen sehen. Über die Bundesstraße 17 -entlang des Lechs- sind die Berge (z.B. Schwangau) stau-frei weniger als 100 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Horst Lindmeier
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