Bauernhof sucht Liebhaber

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

2,856 %

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.432,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1900
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Holz

Lebe Deinen Traum

Zum Verkauf kommt ein ca. 1900 errichteter Bauernhof mit Stadel und Nebengebäude, der bis vor ca. 2 Jahren noch bewohnt war. Im Erdgeschoss werden Sie vom großzügigen Gang mit nostalgischen Fliesen begrüßt. Des weiteren befindet sich das Wohnzimmer und die geräumige Küche, die beide mit einem klassischen Holzofen beheizt wurden, im Erdgeschoss. Ein kleines Bad mit einem funktionellen Vorraum sowie der Zugang zum Stadel runden das Erdgeschoss ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das riesige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Raum sowie ein weiterer kleiner Raum. Ein WC wurde nachträglich ins Obergeschoss eingebaut. Über eine weitere Treppe geht´s in den nicht ausgebauten, riesigen Speicher, der Ihnen außerordentlich viel Stauraum bietet.

Der Bauernhof ist teilunterkellert, wobei das Highlight sicherlich der Gewölbekeller ist. Mit ein wenig Phantasie kann dieser zukünftig zu einem Schmuckstück des Hauses, z. B. als Weinkeller, werden. Ein weiterer Kellerraum dient funktionell als Anschlussraum für Strom und Wasser.

Direkt an das Wohnhaus grenzt der ca. 22 x 11 Meter große Stadel an, der aufgrund seiner Größe alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vis a vis vom Wohnhaus finden Sie das Nebengebäude vor. Das Nebengebäude hat eine Größe von ca. 13 x 6 Meter. Ein Teil hiervon ist unterkellert und wurde als Werkstatt genutzt. In das Nebengebäude können Sie durch zwei Scheunentore einfahren. Des weiteren steht eine Pkw-Garage im Nebengebäude zur Verfügung.

Ein alter Obstbaumbestand spendet Ihnen im Sommer im Garten angenehmen Schatten. Ein klassischer Kräuter- und Bauerngarten fehlt natürlich auch nicht. Das ehemalige Backhaus wird inzwischen als Stauraum genutzt.

Sie sind handwerklich begabt? Perfekt, denn es stehen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf der Agenda. Interessiert? Dann vereinbaren Sie doch am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck

Sofern das Eigenkapital nicht ganz ausreicht, stellt Ihnen Herr Wagner auch gerne Kontakt zu den Baufinanzierern der Sparkasse Fürstenfeldbruck her.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sparkassen-immo.de

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergiebedarf	359,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.06.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/06/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Herzlich Willkommen in Hochdorf

Hochdorf, ein kleiner beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Merching, liegt ca. 2 Kilometer westlich von Althegnenberg im Landkreis Fürstenfeldbruck und ca. 5 Kilometer östlich von Merching im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist sehr idyllisch und ländlich geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Merching oder auch Althegnenberg zur Verfügung. Für weitere Einkäufe oder auch Arztbesuche liegt Hochdorf sehr zentral zwischen Fürstenfeldbruck und Mering bzw. München und Augsburg. Alle genannten Orte sind über die B2 oder auch den ÖPNV der Bahnlinie München-Augsburg mit Halt in Althegnenberg sehr gut erreichbar.

Kindergartenplätze und die Grund- und Mittelschule finden Sie im naheliegenden Merching. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Mering zu Hause. Für Freizeitaktivitäten steht ein vielfältiges Programm der Sportvereine in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung.

Mit dem Auto betragen die Fahrzeiten nach Augsburg rund 30 Minuten. Die bayerische Landeshauptstadt München ist ebenso wie die Flughäfen München und Memmingen in rund einer Stunde erreichbar. Hohen Erholungswert bietet auch der Ammersee, der in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.merching.de bzw. www.mering.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Jörg Wagner Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4780
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de