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    2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1987
    Rückansicht 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    Rückansicht
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    • Bad - UG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Esszimmer EG/OG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Wohnküche - EG/OG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Wohnzimmer - EG/OG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Bad - EG/OG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Schlafen - EG/OG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Bad - DG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Treppenhaus 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Grundriss - UG- 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit
    • Grundriss - EG/OG 2-Familienhaus - Hier finden Sie Ruhe, ländliche Idylle und Geräumigkeit

    Haus kaufen in Mengkofen

    Mehrfamilienhaus
    (1842 / ID: 16042893)
    84152 Mengkofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.555,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort beziehbar
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Strom
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger und ländlicher Lage wartet ein äußerst gepflegtes und geräumiges Wohnhaus auf einen neuen Eigentümer. Dieses in massiver Ziegelbauweise erstellte Hanghaus befindet sich in sonniger und unverbauter Lage und besticht durch seine geräumige, funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück bietet einen traumhaften Ausblick und lädt ein zum Wohlfühlen und Entspannen. Hier können sich auch Garten- und Tierliebhaber sowie Selbstversorger bestens entfalten. Die Voraussetzung für ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt ist aufgrund der 2 abgeschlossenen Wohnungen gegeben.

    Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine elektrisch betriebene Niedrigenergiespeicherblockheizung sowie einen Kachel- und Schwedenofen.

    Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) dieses Gebäudes beträgt 104,8 kWh/(m².a) und liegt somit im energetisch guten Bereich.

    Sonstiges: Massivholztüren incl. Türstöcke (Eiche-hell),
    3-fach isolierverglaste Holzfenster (Bayerwald), teilweise Holzdecken, Holzböden, gepflasterte Hofeinfahrt, Sat-Fernsehen, Drainage, Brunnenwasser mit elektrischer Pumpe, kanalisiert u.v.m.

    Im Jahre 2014 wurde die Fassade gestrichen, Balkonge-länder erneuert (Aluminium-Pulverbeschichtet), bodengleiche Dusche im UG, Dusche im OG und die Bodenbeläge teilweise erneuert.

    Räumlichkeiten und Zimmeranzahl:

    UG: 2 1/2 Zimmerwohnung - ca. 72 m² Wohnfläche.
    Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, sep. WC, Abstellraum, Terrasse, Schwedenofenanschluss.

    OG: 3 1/2 Zimmerwohnung - ca. 144 m² Wohnfläche.
    Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, Elternschlaf-zimmer Kinderzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, sep. WC, Balkon, Terrasse mit überdachten Freisitz, Kachelofen.
    DG: - ca. 64 m² Wohnfläche
    Wohnzimmer, Bad mit Dusche + WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchenanschluss möglich, Balkon.

    Hinweis: Vom Dachgeschoss liegen leider keine Grundrisspläne vor. Die beiden Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss können auch sep. als getrennte Wohnungen genutzt werden.

    Zusammengefasst verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, 2 Küchen (UG + OG) sowie ein weiterer Küchenanschluss falls benötigt im DG und 3 Bäder.


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    104,80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau im Aitrachtal, verkehrsgünstig gelegen, westlich zwischen Dingolfing und Mengkofen. Zum Autobahnanschluss A 92 München - Deggendorf sind es ca. 9 km (Auffahrt Wörth an der Isar oder Auffahrt Dingolfing/West), Mengkofen ca. 7 km, Dingolfing ca. 13 km, Landshut ca. 24 km und Straubing ca. 29 km. Grund- und Mittelschule bzw. Kindergarten befinden sich in Mengkofen.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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